Продажа квартиры без занижения цены: налоги при покупке новой квартиры за меньшую стоимость

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры, которой владеете менее трех лет, налог на доходы физических лиц уплачивается по ставке 13% с разницы между покупной ценой и ценой продажи. В данном случае налог будет рассчитываться и уплачиваться от разницы между 2600000 и 1350000, т.е. от 1250000 рублей.

Совершенно другой вопрос, что при приобретении новой квартиры по цене 2000000 рублей, Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 2600000 рублей и указать его при подаче декларации по налогу на доходы физических лиц. Если сумма налога на доходы, подлежащая уплате от продажи первой квартиры, меньше полученного вычета, Вы можете не уплачивать дополнительный налог. Однако, вычет может быть использован только один раз в жизни приобретающего жилье физического лица, а также не более чем через три года после продажи первого жилого помещения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и пр.).

2. Документы, подтверждающие стоимость приобретения продаваемой квартиры (договор купли-продажи и пр.).

3. Документы, подтверждающие стоимость продажи квартиры (договор купли-продажи и пр.).

4. Документы, подтверждающие право собственности на приобретаемую квартиру.

5. Документы, подтверждающие стоимость приобретения приобретаемой квартиры.

6. Документы, подтверждающие оплату налога на прибыль.

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, доход от продажи недвижимого имущества, в том числе квартиры, находящегося в собственности менее трех лет, облагается налогом на прибыль физических лиц в размере 13 процентов от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Поэтому, если разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения составляет 1 425 000 рублей (2 600 000 - 1 350 000), то физическое лицо должно уплатить налог на прибыль в размере 185 250 рублей (1 425 000 * 0,13).

Также следует учитывать, что при покупке нового жилья в тот же налоговый период предусмотрен вычет из налога на прибыль в размере 1 000 000 рублей. В данном случае, так как стоимость приобретаемой квартиры составляет 2 000 000 рублей, то этот вычет можно использовать полностью и налог на прибыль не придется платить.

Налоговый кодекс РФ статья 220 и статья 219.4.