Как продать квартиру в ипотеке и купить меньшую за меньшую цену? Вопросы разделения и продажи квартиры под материнский капитал

Продажа квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала, не запрещена законодательством Российской Федерации. Однако, при продаже квартиры необходимо учитывать условия, установленные ипотечным договором и договором о материнском капитале. В частности, может быть установлен запрет на продажу квартиры в течение определенного периода времени после получения ипотечного кредита.

Что касается выделения детям больших долей, то это зависит от того, насколько была построена предыдущая сделка по квартире и как было сформулировано принадлежащее право собственности на нее. В любом случае, необходимо учитывать, что передача имущества на детей подлежит обязательной долевой оплате и налогообложению, если они не достигли совершеннолетия.

Что касается раздела имущества после развода, то если квартира была куплена во время брака, то ее можно разделить в рамках судебного развода. Однако, раздел имущества также будет зависеть от того, насколько была построена предыдущая сделка по квартире и как было сформулировано принадлежащее право собственности на нее.

Если квартира будет продана, то обязательно следует погасить долг по ипотеке, а оставшуюся сумму можно использовать на покупку нового жилья.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к специалисту в данной области, например, к нотариусу. Однако, в целом, следует отметить, что при продаже квартиры, купленной в ипотеку, необходимо согласовать данное действие с банком-кредитором и погасить задолженность по ипотеке. Передача доли в квартире детям также может быть ограничена законодательством. Раздел имущества после развода может быть произведен через суд, при этом учитываются имеющиеся законодательные нормы и условия заключенного брачного договора. В этом случае рекомендуется обратиться к юристу для консультации и составления плана действий.

Статьи законов, применимые к данному вопросу, могут быть следующими:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Об объектах недвижимости" - регулирует право собственности на недвижимое имущество, включая квартиры.

2. Статья 38 Федерального закона "О материнском капитале" - устанавливает требования к использованию материнского капитала при покупке жилья.

3. Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Дарение" - регулирует правила гражданского договора дарения, который мог бы использоваться для перераспределения долей собственности на квартиры между супругами и их детьми.

4. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Об отчуждении ипотеки" - определяет порядок отчуждения недвижимости, которая находится под залогом ипотеки.

5. Статья 33 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества бывших супругов" - устанавливает порядок раздела совместно нажитого имущества, включая недвижимость, при разводе.

В целом, решение данного вопроса может быть сложным и потребовать совместного рассмотрения различных аспектов с юридической и финансовой точек зрения. Окончательное решение возможно только после консультации с квалифицированным юристом и специалистом по финансовому планированию.