Как продать квартиру в ипотеке или взятую под материнский капитал: советы и инструкции

Здравствуйте, Евгений.

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа квартиры, находящейся в ипотеке, возможна при выполнении определенных условий. При получении материнского капитала на покупку жилья, квартира становится ипотечным залогом, поэтому перед продажей необходимо полностью закрыть ипотечный кредит на данную квартиру. Также необходимо уведомить банк-кредитора о намерении продажи имущества и получить согласие на продажу. Оформление сделки продажи должно выполняться с соблюдением всех требований законодательства Российской Федерации.

Для продажи квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо обратиться в банк-кредитор, выдавший ипотеку, для согласования сделки и получения разрешения на продажу. Также необходимо обратиться в Регистрационную палату для занесения изменений в Реестр прав на недвижимое имущество и сделать перерегистрацию квартиры на нового владельца. Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то необходимо также предоставить документы, подтверждающие использование материнского капитала и уведомить Фонд социального страхования о продаже квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; - Статья 26 Федерального закона "О материнском капитале" (относительно использования средств материнского капитала); - Статьи 56, 61 Федерального закона "О ипотеке" (относительно права на продажу квартиры в ипотеке и процедуры продажи).