Как обезопаситься от претензий первого собственника и занижения цены в договоре при покупке недвижимости

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, доверенность на продажу квартиры действительна только при наличии нотариального заверения. Также, для правомерной продажи квартиры необходимо наличие у продавца права собственности на нее. Если первый собственник не является правомерным собственником и право собственности было переоформлено незаконно, он может предъявить претензии по этому вопросу. Для обезопасить себя необходимо проверить законность сделки и правомерность собственности перед покупкой квартиры. Можно обратиться к юристу или нотариусу для получения подробной информации.
2. Занижение цены в договоре является нарушением законодательства Российской Федерации и может быть квалифицировано как фиктивная сделка. Если второй собственник сам захочет заявить претензии по признанию договора недействительным, он должен доказать, что цена была занижена с целью обмана и уклонения от уплаты налогов. Однако, если покупатель знает о занижении цены, он также может быть привлечен к ответственности за уклонение от уплаты налогов. Рекомендуется заключать договор на справедливой цене, чтобы избежать проблем в будущем.

Для решения данных вопросов понадобятся следующие документы:

1. Доверенность на продажу квартиры от первого собственника в пользу лица, которое ее продавало
2. Договор купли-продажи между первым и вторым собственниками
3. Документы о приватизации квартиры первым собственником
4. Документы о покупке и ремонте квартиры вторым собственником

Отвечая на конкретные вопросы:

1. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи имеет юридическую силу только между лицами, участвовавшими в его заключении. Если первый собственник продал квартиру по доверенности, он не является стороной договора и не может заявить права на квартиру в качестве продавца. Однако, если у первого собственника есть какие-то документы или свидетельства, подтверждающие его права на квартиру, он может предъявить претензии к второму собственнику или к лицу, которое продавало квартиру по доверенности. В данном случае, для обеспечения своих прав как покупателя, рекомендуется проверить все документы и их юридическую силу перед покупкой квартиры, а также заключить договор купли-продажи с вторым собственником на основании собственной доверенности или лично.

2. Занижение цены в договоре купли-продажи может считаться нарушением гражданского законодательства и иметь негативные последствия для обеих сторон. При этом, если второй собственник осознает, что происходит нарушение и хочет заявить свои права на квартиру, он может предъявить соответствующие претензии в судебном порядке. Также рекомендуется консультироваться со специалистами по оценке недвижимости для определения рыночной стоимости квартиры и заключения договора на адекватных условиях.

1. Статья 182 ГК РФ "Доверительное управление имуществом". Статья 223 ГК РФ "Сделки, совершаемые от имени и в интересах гражданина". Статья 309 ГК РФ "Условия договора".

2. Статья 308 ГК РФ "Договор купли-продажи". Статья 170 ГК РФ "Неопределенность условий договора". Статья 177 ГК РФ "Существенные условия договора".