Как обезопаситься от отказа продавца при покупке недвижимости: взнос заранее или при оформлении купли-продажи?

Первоначальный взнос является обязательным элементом ипотечного кредитования и осуществляется при оформлении договора ипотеки. В данном случае возможно два варианта: либо продавец запрашивает предварительный взнос в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи, либо он предъявляет необоснованные требования и затрудняет бесприкословное выполнение условий договора брони. Первоначальный взнос в целом может быть внесен до подписания договора купли-продажи или одновременно с его оформлением вместе с ипотекой. Рекомендуется обратиться к юристу для детальной проверки юридической документации и разрешения возникающих конфликтных ситуаций.

Для решения вопроса о внесении первоначального взноса по ипотеке необходимо иметь следующие документы:

• Договор купли-продажи недвижимости, подписанный продавцом и покупателем;
• Документы, подтверждающие наличие кредитного договора на получение ипотеки, который был предварительно одобрен;
• Условия, выданные кредитной организацией, в которых оговаривается размер первоначального взноса и время его внесения;
• Реквизиты продавца и покупателя;
• Документ, подтверждающий внесение аванса на тот или иной срок (в данном случае 50 000 рублей при бронировании дома).

Принятие решения о внесении первоначального взноса является ответственным и важным шагом. В этой ситуации, возможно, стоило бы перед началом процесса покупки проконсультироваться со специалистами кредитной организации и узнать, какие будут последствия, если первоначальный взнос будет внесен ранее оформления договора купли-продажи. Лучше внести первоначальный взнос в установленный контрактом срок, дабы не возникло юридических претензий со стороны продавца. Также можно попробовать договориться о сроке, который соответствует обоим сторонам.

Конкретных статей закона, регулирующих данную ситуацию, нет. Однако, при оформлении ипотеки и покупке недвижимости вторичного рынка должны учитываться следующие законы и нормативные акты:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-465);

2) Федеральный закон № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

3) Федеральный закон № 14-ФЗ "Об охране окружающей среды";

4) Федеральный закон № 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем";

5) Налоговый кодекс Российской Федерации.

Для более конкретного решения вопроса необходимо ознакомиться с подробностями ситуации и соответствующими документами, включая договор бронирования и договор купли-продажи, а также провести правовую экспертизу.