Как рассчитать износ дома и обезопаситься от занижения процентов износа госорганами на примере дома в Москве, построенного 110 лет назад.

Для определения износа дома необходимо провести техническую экспертизу объекта недвижимости, которая включает в себя оценку технического состояния конструкций, инженерных коммуникаций, фундамента, кровли и других элементов. При определении износа учитываются исторические, технические и экономические факторы.

Согласно действующему законодательству, аварийным или ветхим признается объект недвижимости, который изрядно загнил и стал непригодным для жилья или другого использования, либо утратил в силу своего состояния присущие ему функциональные свойства. При этом важно учитывать, что каждый конкретный случай изучается отдельно, и не существует жестких правил для определения износа.

В Российской Федерации государственные органы ответственны за установление процентного соотношения износа отдельных элементов объектов недвижимости и определение понятия ветхости и аварийности. Если в ходе проведенной экспертизы дома будет установлено, что дом является аварийным или ветхим, то это может повлечь за собой соответствующие меры воздействия со стороны государственных органов.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить экспертное заключение по оценке объекта недвижимости, в котором были бы указаны все особенности состояния и износа дома. Кроме того, следует предоставить документы, подтверждающие возраст дома и последние его ремонтные работы. Это могут быть планы зданий и сооружений, технические паспорта, справки из архива или другие документы, подтверждающие дату постройки и последующих ремонтов.

Государственные органы вправе проверять и контролировать процесс оценки объектов недвижимости, в том числе и проценты износа дома. Однако, если у вас имеются документы подтверждающие состояние объекта недвижимости и проценты износа, вы можете обжаловать решение государственного органа, который занизил проценты износа дома, через судебную инстанцию.

Статья 24 Жилищного кодекса РФ "Срок службы жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме", статья 29 ЖК РФ "Правила содержания жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме", статья 76 Градостроительного кодекса РФ "Снос объектов капитального строительства", статья 194 ЖК РФ "Ответственность за нарушение правил содержания жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме".