Износ дома: важный фактор при продаже и покупке доли. Как получить разрешение опеки и узнать реальный уровень износа?

Для того, чтобы опекун разрешил продажу и покупку части дома, нужно убедительно доказать, что такая сделка не нарушает законодательство РФ и не причинит вреда интересам детей (подопечных). Каждый случай является индивидуальным и рассматривается в отдельности. В соответствии с законодательством РФ, дом может быть продан и куплен независимо от процента его износа, однако при продаже и покупке недвижимости необходимо обеспечить ее правовую чистоту. При этом, если крыша и фундамент имеют износ более 60%, это может повлиять на рыночную стоимость дома, что в свою очередь может послужить основанием для изменения условий сделки.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган опеки и попечительства, который будет заниматься рассмотрением и принятием решения по данному делу. Для этого понадобятся следующие документы:

1. Заявление на продажу и покупку части дома.
2. Документы, подтверждающие право собственности на дом.
3. Документы о состоянии дома, включая технический паспорт, план дома и письменный отчет об износе.
4. Документы, подтверждающие соответствие дома установленным правилам и нормам.

При рассмотрении заявления на продажу и покупку части дома, орган опеки и попечительства учитывает не только процент износа, но и другие факторы, такие как состояние фундамента, крыши и других элементов дома. Поэтому, для принятия решения, может потребоваться осмотр дома со стороны ответственных органов для установления фактического состояния дома.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Гражданскому кодексу РФ и Закону об Опеке.

Статья 209 ГК РФ "Продажа имущества" устанавливает правила продажи имущества, включая правила об определении цены и состояния имущества.

Статья 201 ГК РФ "Требования к имуществу" устанавливает, что продаваемое имущество должно соответствовать естественным и нормальным условиям эксплуатации.

Статья 34 Закона об Опеке "Порядок распоряжения имуществом несовершеннолетних детей" устанавливает правила распоряжения имуществом несовершеннолетних детей в порядке опеки.

Таким образом, при продаже доли дома, необходимо учитывать состояние имущества и требования к нему, установленные законодательством. При этом, опека может установить дополнительные требования к продаже имущества несовершеннолетнего ребенка.