Возможен ли отказ органов опеки при продаже 3-комнатной квартиры и покупке дома для родителей с детьми? Ответы на вопросы доли, пригородного дома и материнского капитала

Согласно ст. 26 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. В данном случае, так как вы обменяли 2-комнатную квартиру на 3-комнатную с разрешения органов опеки и попечительства, то необходимо проверить условия, на которых был данный разрешительный акт. Органы опеки и попечительства имеют право запретить указанную сделку, если она вредит интересам ребенка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, сделки по отчуждению жилых помещений, в том числе долей в них, а также по залогу и сдаче в аренду жилых помещений не требуют согласия иных собственников жилых помещений, если это не влечет за собой изменения количества помещений или общей площади жилого дома. С учетом этого, вы можете продать свою долю в квартире без согласия второго собственника - ребенка, если это не приведет к изменению общей площади жилого дома.

Если сделку одобрят, доля второго ребенка в новом жилье будет определяться исходя из размера его доли в совместной квартире родителя и ребенка. Вы не можете увеличить долю детей за счет уменьшения своей доли без согласия других собственников.

Согласно пункту 3 статьи 18 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале", вы можете использовать материнский (семейный) капитал для оплаты жилья или строительства жилья, в том числе для покупки доли в жилье на сумму, не превышающую своей доли в жилом помещении. Вы не можете отложить часть денег на счет, так как материнский (семейный) капитал может быть использован только для оплаты жилья, его строительства или погашения кредита на жилье.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на 2-комнатную квартиру;
2. Документы, подтверждающие разрешение опеки и попечительства на обмен квартир;
3. Свидетельство о праве собственности на 3-комнатную квартиру с указанием доли ребенка;
4. Документы, подтверждающие получение материнского сертификата;
5. Документы, связанные с покупкой дома с земельным участком.

Относительно поставленных вопросов:

1) Органы опеки не могут отказать в продаже квартиры, если при этом будут соблюдены все требования законодательства. Однако, если у опекунов будут претензии к ранее совершенной сделке, они могут обратиться в суд с соответствующим иском. В таком случае необходимо общаться с опекой и уточнять их требования, чтобы сделка была заключена в соответствии с законодательством.

2) Доля, которую получит второй ребенок, зависит от конкретных условий сделки и действующего законодательства. Если возникнут споры по этому поводу, опека также может обратиться в суд. Уменьшение вашей доли может привести к увеличению доли детей, но опять же, все должно соответствовать законодательству.

3) Отложение части денег на счет при привлечении материнского капитала возможно. Однако, необходимо уточнить, какие именно действия соответствуют законодательству о материнском капитале. Открывание счета может потребовать предоставления дополнительных документов.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности на обе квартиры, включая регистрационные документы, договоры купли-продажи и т.п.
• Документы, подтверждающие наличие разрешения опеки и попечительства на обмен квартир.
• Документы, подтверждающие получение материнского сертификата.

1) Органы опеки не имеют права запретить продажу квартиры и покупку дома, если вы соблюдаете все требования законодательства и нормативных актов, регулирующих продажу и покупку недвижимости. Однако, опека и попечительство могут возразить, если продажа квартиры может негативно повлиять на интересы ребенка, например, в случае, если доля ребенка в новом доме будет существенно меньше, чем доля в прошлой квартире. Но в целом, органы опеки не имеют полномочий отменять законные сделки недвижимости.

2) Размер доли каждого ребенка в новом доме будет определен в соответствии с долей, которую они имели в квартире. Если вы продаете квартиру и покупаете новый дом, вы можете распорядиться своей долей на свое усмотрение, в том числе уменьшить свою долю, чтобы увеличить долю детей. Однако, если вы уменьшаете свою долю за счет доли ребенка, требуется получение согласия опекуна и суда.

3) Вы можете использовать материнский капитал на приобретение жилья, но должны учесть, что эти средства должны использоваться только на покупку жилья и оплату связанных с этим расходов. Если после покупки дома у вас останутся неиспользованные средства, вы можете открыть счет в банке и внести туда деньги. Однако, если вы хотите использовать средства маткапитала на другие цели, например, на открытие собственного бизнеса, то это противозаконно и может привести к штрафам и иным негативным последствиям.

1) Статьи 34, 35, 37, 38, 39, 46, 472, 473, 474, 476 Гражданского кодекса РФ; 2) Статьи 250, 254, 255, 256, 259, 260, 261, 266, 267, 268 Гражданского кодекса РФ; 3) Статьи 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 253.27 Жилищного кодекса РФ; статьи 21, 23, 24, 25, 30, 32, 39, 42, 44, 45, 46, 47, 50, 55 Федерального закона от 08.05.2007 N 88-ФЗ "О государственном жилищном сертификате".

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - доля в праве собственности на объект недвижимости.
2. Статья 17 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" - органы опеки и попечительства.
3. Статья 38 Федерального закона "О материнском капитале" - использование материнского капитала на строительство или приобретение жилья.