Продажа 2-комнатной квартиры и покупка 3-комнатной в новостройке: вопросы прописки, органов опеки и регистрации

Продажа недвижимости является сделкой, требующей соблюдения определенных законодательных требований. Необходимо сформировать пакет документов на продажу квартиры, включающий в себя выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, а также паспорта всех совершающих сделку лиц.

С учетом указанного факта, что в квартире также прописаны несовершеннолетние дети, следует обратить внимание на то, что законодательством Российской Федерации установлены определенные требования для совершения сделок с недвижимостью в таких случаях, включая необходимость согласия всех совместных владельцев.

Также, при продаже квартиры необходимо учитывать требования законодательства о нотариате, которые подразумевают обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи.

Что касается вопроса о регистрации на время строительства нового жилья, то для совершения сделки купли-продажи такое требование не является обязательным. При этом в соответствии с законодательством РФ изменение места жительства должно быть заявлено в течение 90 дней с момента переезда.

Для продажи квартиры необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
2. Заявление о продаже квартиры;
3. Согласие всех совладельцев квартиры на продажу;
4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам и коммунальным услугам;
5. Разрешение органов опеки на продажу квартиры, если они есть.

Если в процессе продажи квартиры деньги будут вложены в строящееся жилье, то необходимо уточнить у застройщика, какие документы и сведения ему необходимы. Кроме того, при продаже квартиры совладельцам следует уведомить органы местного самоуправления о смене места жительства. Если совладельцы не собираются переезжать на новое место жительства, то им не нужно никуда регистрироваться на время, пока не построится новое жилье.

Статьи Закона Российской Федерации "Об основах наследования" и "Об объектах недвижимости" применимы для решения вопроса о продаже квартиры и приобретении нового жилья. Согласно законодательству, для продажи недвижимости, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства. Однако, если вы не продаете квартиру до полного завершения строительства нового жилья, регистрироваться нигде не нужно.