Продажа квартиры 4-комнатной: как разделить доли между семьей и удовлетворить требования органов опеки

Продажа доли в квартире возможна только с согласия всех собственников квартиры. Если вы и ваша мать согласны продать свои доли в квартире, то вы можете это сделать. Однако, продажа только двух долей не даст полного права собственности на квартиру покупателю, так как третья доля останется в собственности вашей сестры.

В отношении вопроса о распределении жилплощади в квартире между вами и вашей сестрой, следует обратиться к органам опеки за консультацией и разъяснениями, поскольку, как правило, эта тема регулируется законодательством о защите прав несовершеннолетних.

Для решения данного вопроса первоначально необходимо выделить доли в праве собственности с учетом общей доли в праве собственности на квартиру. Это можно сделать путем заключения договора между совладельцами или через суд. Далее, выясните, какие размеры квартир одобряет орган опеки. Если наличие отдельной квартиры для сестры с ребенком соответствует требованиям закона, то продажа двух долей квартиры с мамой возможна. Однако, если продажа двух долей квартиры не обеспечивает ребенку и его матери комфортные жилищные условия, то правовой режим общей долевой собственности может быть изменен только после принятия судом соответствующего решения. В любом случае, необходимо обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для определения применимого к данной ситуации законодательства и последующего законного решения данного вопроса.

Статья 246 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве и договор уступки прав требований по такому договору", статья 250 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности" и статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".