Разделение квартиры между семьей: как решить конфликт и удовлетворить требования одного из членов

В данной ситуации необходимо учитывать действующее законодательство Российской Федерации в части прав собственности на недвижимость.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, каждый из совладельцев может потребовать отделения ему доли общей собственности путем выделения или раздела общей собственности. Таким образом, совладельцы имеют право на раздел квартиры на доли.

Для решения вопроса о разделе квартиры необходимо обратиться в суд по месту нахождения недвижимости. Суд может принять решение о выделении доли собственности каждому из совладельцев, и осуществить регистрацию права на эти части квартиры в соответствии с требованиями закона.

В контексте продажи квартиры о несогласии одного из прописанных в квартире лиц необходимо дополнительно учитывать статус данного лица. Если оно является владельцем доли квартиры, то без его согласия продажа квартиры не может быть осуществлена без его письменного согласия. Однако, если этот совладелец не является владельцем доли и находится в квартире на праве совместной совместной семейной жизни, то продажа квартиры возможна только после раздела квартиры на доли и получения согласия других совладельцев долей.

Таким образом, решение данной ситуации заключается в обращении в суд и разделении квартиры на доли между совладельцами, после которого будет возможна продажа квартиры или выделение долей.

В данной ситуации для решения вопроса о размене/продаже квартиры потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Договор купли-продажи квартиры, если таковой имеется;
3. Свидетельства о рождении всех членов семьи, проживающих в квартире;
4. Документы на право на жилую площадь для каждого члена семьи;
5. Документы, подтверждающие согласие всех совершеннолетних членов семьи на размен/продажу квартиры;
6. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов, связанных с квартирой;
7. Документы, подтверждающие желание одного из членов семьи получить однокомнатную квартиру;
8. Документы, подтверждающие невозможность размена/продажи трехкомнатной квартиры на две однокомнатные квартиры.

Относительно вопроса, возможно ли продать квартиру с прописанным там человеком, следует отметить, что продажа квартиры, в которой зарегистрированы другие члены семьи, возможна при условии их согласия на продажу и получении доли от продажи, пропорциональной их правам на жилую площадь в данной квартире. Однако, если один из зарегистрированных в квартире членов семьи не согласен на продажу, то продажа квартиры становится невозможной без его согласия, при этом он сохраняет свои права на жилую площадь в квартире. В данном случае возможны другие варианты решения вопроса, например, попытаться договориться с данным членом семьи о получении другой жилой площади или о его выписке из квартиры.

ГК РФ статья 301, 302, 306; ЖК РФ статья 6, 21, 28.