Приобретение 3-комнатной квартиры в ипотеку с учетом материнского капитала и условий органов опеки | Продажа однокомнатной квартиры в пользу несовершеннолетнего сына

Согласно Закону РФ "Об опеке и попечительстве" (статья 77), родители или опекуны несовершеннолетнего имеют право на распоряжение его имуществом только в интересах несовершеннолетнего. Таким образом, прежде чем продавать квартиру, необходимо обратиться к органу опеки и попечительства, чтобы получить разрешение на продажу. Орган опеки может установить условие, что полученные от продажи доли средства должны быть положены на счет несовершеннолетнего сына и использованы исключительно в его интересах. Если орган опеки устанавливает условие на передачу доли в другой приобретенной квартире, то это тоже допустимо. В данном случае, следует обратиться к органу опеки с запросом на установление таких условий и только после этого продавать долю в квартире.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Разрешение органов опеки на продажу доли сына в однокомнатной квартире с условиями.

2. Документы, подтверждающие право собственности на однокомнатную квартиру.

3. Договор купли-продажи на однокомнатную квартиру, если такой договор заключался.

4. Документы, подтверждающие приобретение трехкомнатной квартиры в ипотеку, в том числе документы о погашении материнским капиталом.

5. Документы, подтверждающие согласие другого собственника трехкомнатной квартиры на передачу доли в ней несовершеннолетнему сыну.

6. Документы, подтверждающие положение денежных средств на счете несовершеннолетнего сына.

При продаже доли несовершеннолетнего сына в однокомнатной квартире, необходимо учитывать условия разрешения органов опеки, в соответствии с которыми денежные средства, вырученные из продажи, должны быть положены на счет несовершеннолетнего сына, а также ему должна быть передана доля в приобретенной трехкомнатной квартире. Если указанные условия не устраивают нотариуса, то возможно потребуется обратиться к суду с иском о пересмотре условий разрешения на продажу доли сына в однокомнатной квартире.

Закон РФ от 29 декабря 1994 года № 33-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (статьи 99, 105), Гражданский кодекс РФ (статьи 182-187), Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 21.4, 21.27, 28.1).

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться к правовым актам Российской Федерации, регулирующим отношения в сфере сделок с недвижимостью и опеки. Например, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Относительно требований, предъявляемых органами опеки для продажи квартиры, необходимо уточнить все условия и требования, которые были предъявлены в соответствующем разрешении. Любые изменения условий сделки могут быть установлены только в соответствии с законодательством Российской Федерации. В связи с этим, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью и опеке, чтоб помочь с решением данного вопроса.

Статья 23 Федерального Закона "О детях-сиротах и детях, оставшихся без попечения родителей", статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации.