Продажа квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала: как разделить доли при наличии несовершеннолетнего ребенка и проживающего с ними старшего сына

В соответствии с законодательством Российской Федерации, материнский капитал может использоваться на определенные цели, такие как улучшение жилищных условий, образование ребенка и др. Однако, при продаже квартиры и покупке другой недвижимости, материнский капитал может быть использован только на оплату первоначального взноса по новому жилью.

По вопросу о выделении долей, процентное соотношение будет зависеть от того, как общая стоимость совместно нажитого имущества будет распределена между собственниками. Согласно Закону "О семейном кодексе РФ", в случае раздела имущества между супругами, последними должны быть определены их доли в имуществе. При этом, доля собственника, обладающего самым меньшим па/долем в недвижимом имуществе, будет определяться в соответствии с долей участия других собственников в таком имуществе.

Относительно старшего сына, прописанного в квартире, его права на доли от материнского капитала могут быть определены только в случае, если он является собственником квартиры. Если же он прописан в квартире, но не является собственником, его права могут быть ограничены в зависимости от конкретных обстоятельств данного случая.

Для решения данного вопроса, предполагается необходимость в следующих документах:

1. Документы, подтверждающие покупку квартиры в ипотеку и вложение материнского капитала.

2. Свидетельство о рождении общего ребенка и сведения о старшем сыне жены, в том числе, доказательства того, что он не является членом семьи.

3. Документы о продаже квартиры и покупке нового жилья.

Если старший сын жены является прописанным в квартире, это не гарантирует ему получение доли от материнского капитала в случае раздела имущества собственников квартиры. Однако, при разделе жилья возможно учесть интересы всех заинтересованных сторон и участников этого процесса. В любом случае, конкретный ответ на данный вопрос будет зависеть от ряда обстоятельств, включая детали сделки купли-продажи и условия ипотечного договора. Поэтому, для более детального и точного ответа следует обратиться к юристу специализирующемуся в данной области права.

Статьи 244, 248, 256, 256.1, 562, 563 Гражданского кодекса Российской Федерации.