Продажа квартиры, купленной в ипотеку с участием материнского капитала и долями для детей: возможность продажи без прохождения органов опеки и последствия для меня и покупателей

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии несовершеннолетних детей являющихся собственниками квартиры, ее продажа возможна только при согласии опеки и попечительства. Следовательно, для продажи квартиры, в которой использовался материнский капитал и которая является объектом совместной собственности с несовершеннолетними детьми, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. В случае продажи квартиры без такого согласия, сделка может быть признана недействительной, что может иметь негативные последствия для продавца и покупателей в будущем.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации, в частности, к Гражданскому Кодексу РФ и закону "Об обращении материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий граждан".

Согласно статье 244 Гражданского Кодекса РФ, обязательства о выделении долей в квартире могут быть исполнены путем передачи квартиры в совместную собственность в указанных долях. Таким образом, если обязательство о выделении долей в квартире было исполнено (дарением детям по 1/10 каждому), то для продажи этой квартиры не требуется прохождение органов опеки.

Однако, при продаже квартиры, на которую был получен материнский капитал, следует обратить внимание на требования закона "Об обращении материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий граждан". В соответствии с этим законом, продажа квартиры, на которую был получен материнский капитал, возможна только с согласия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Также следует учесть, что продажа квартиры может повлечь за собой убытки для покупателя, если обязательства по выделению долей в этой квартире не были исполнены или недостаточно четко оговорены в документах. Поэтому рекомендуется всегда обращаться к юристу для правовой консультации и обеспечения юридической чистоты всех сделок с недвижимостью.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть разными в зависимости от конкретных обстоятельств, в том числе законодательство об ипотеке, законодательство о материнском капитале, законодательство о дарении и другие. Однако, поскольку вопрос касается выделения долей в квартире детям, возможно, статьи, связанные с наследованием, могут быть применимы. В частности, статьи Гражданского кодекса РФ об наследовании (статьи 1116-1226), а также статьи Жилищного кодекса РФ, которые регулируют права собственников жилых помещений и порядок выделения долей. В любом случае, для получения полноценной юридической консультации необходимо обратиться к адвокату или другому специалисту в области права.