Продажа квартиры в СПБ для выделения доли в доме в Лен.области. Вопросы прописки ребенка и органов опеки.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать следующие моменты:

1. При продаже квартиры в Санкт-Петербурге у ребенка должна быть доля в соответствии с его пропиской и наличием в ней доли. Если доля отсутствует, ее необходимо выделить ребенку до продажи квартиры.

2. После выделения доли ребенку, рекомендуется его прописать по месту жительства у отца в Ленинградской области.

3. Для выделения доли ребенку необходимо составить договор купли-продажи и оформить его в соответствующих государственных органах.

4. При выделении доли ребенку в доме отца, необходимо соблюдать пропорцию между долями ребенка и его отца. При существенном отклонении, такой договор может быть признан недействительным.

5. Органы опеки не пропустят выделение доли ребенку, если оно происходит в интересах и согласии всех участников сделки и соблюдаются правила охраны интересов несовершеннолетнего.

Для того чтобы продать квартиру в Санкт-Петербурге и выделить долю ребенку в доме его отца в Ленинградской области, вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка
2. Документы на квартиру в СПБ (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, документы о переоформлении прав)
3. Документы на дом в Ленинградской области (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, документы о переоформлении прав)
4. Разрешение на выделение доли ребенку (если отец согласен выделить долю ребенку)

Для выполнения ваших действий можно следовать следующей последовательности:

1. Выписать ребенка из квартиры в СПБ и зарегистрировать его у отца в Ленинградской области.
2. Заключить договор купли-продажи квартиры в СПБ и продать ее.
3. Выделить долю ребенку в доме у отца в Ленинградской области. Для этого необходимо заключить договор между родителями и ребенком о выделении доли, который должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.
4. После выделения доли в доме, необходимо согласовать процедуру изменения кадастрового плана дома, чтобы на долю ребенка была выделена отдельная кадастровая запись.
5. Если выделение доли ребенку превышает 50% общей площади дома, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на это действие.

Участие адвоката в этой процедуре может помочь вам в полном и правильном оформлении необходимых документов и возможных спорных вопросов, которые могут возникнуть в ходе процедуры.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности"; - Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Выдел доли в праве общей собственности"; - Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Право на порядок пользования и распоряжения общей собственностью"; - Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость"; - Статья 259 Гражданского кодекса РФ "Обращение взыскания на долю в праве общей собственности".

Также решение данного вопроса может быть связано с применением соответствующих норм законодательства об опеке и попечительстве (например, глава 20 Семейного кодекса РФ "Опека и попечительство").