Продажа 3-комнатной квартиры с разрешением органов опеки: условия, риски и возможность подстраховки

В данной ситуации, у Вас могут быть следующие риски при покупке данной квартиры:

1. Риск возможной недействительности сделки в связи с несоблюдением условий, установленных органом опеки и попечительства и заключения договора участия в долевом строительстве.

2. Риск задержки строительства дома и, как следствие, нарушения сроков, предусмотренных в договоре участия в долевом строительстве.

Для подстраховки себя, рекомендуется следующее:

1. Внимательно проверить документы на квартиру, включая документы на право собственности на квартиру и разрешение на осуществление сделки от органов опеки и попечительства.

2. Внимательно изучить договор участия в долевом строительстве и убедиться в его правильности и соответствии законодательству.

3. Требовать подтверждения выполнения условий заключения договора участия в долевом строительстве до заключения сделки купли-продажи.

4. Проследить за соблюдением сроков, установленных в договоре участия в долевом строительстве, и требовать своих прав и интересов при нарушении этих сроков.

Относительно возможной недействительности, в случае, если сделка будет признана недействительной, Вы можете потерять не только приобретенную квартиру, но и деньги, уплаченные за нее, а также нести расходы на юридическую защиту своих интересов. Однако, если Вы соблюдаете все условия и требования, установленные при заключении сделки, то вопрос о недействительности сделки не должен возникнуть.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности ребенка на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи или дарения и др.);
2. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры с условием заключения договора участия в долевом строительстве;
3. Договор участия в долевом строительстве на две однокомнатные квартиры по конкретному адресу;
4. Копии всех вышеперечисленных документов.

При покупке данной квартиры у вас есть риск того, что долевое строительство может быть задержано, что может привести к задержке и переносу сроков выполнения обязательств в соответствии с договором участия в долевом строительстве. Если вы переживаете о возможных задержках, то необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора участия в долевом строительстве и убедиться, что в нем прописаны меры ответственности и компенсации за задержки.

Если дом не будет строиться в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, орган опеки и попечительства может начать процесс аннулирования сделки купли-продажи квартиры. Для избежания такого риска, необходимо проверить документы и условия договора участия в долевом строительстве, наличие всех необходимых разрешительных документов и убедиться в том, что девелопер надежный и профессиональный строительный подрядчик.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 178, 179, 223, 450, 456.
2. Федеральный закон от 24.07.1998 № 124-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 6, 12, 14, 18).
3. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 236-238 (в отношении возможных споров при признании сделки недействительной).

Риски покупателя в данной ситуации могут быть связаны с задержками или не выполнением обязательств застройщиком, что может повлечь за собой задержку сдачи дома в эксплуатацию и нарушение сроков по договору участия в долевом строительстве. Также возможны риски, связанные с правомочностью действий органов опеки и попечительства при продаже квартиры несовершеннолетнего собственника.

Для подстраховки покупатель может обратиться к юристу для проверки документов и заключения договора участия в долевом строительстве. Также рекомендуется внимательно изучить документы, связанные с продажей квартиры, возможные сроки и условия сдачи дома в эксплуатацию, а также условия договора участия в долевом строительстве.

Если дом будет долго строиться, орган опеки и попечительства может признать сделку недействительной, если срок выполнения обязательств превысит установленные законом и условиями договора участия в долевом строительстве.