Продажа квартиры с разрешением органов опеки и договором предварительной купли-продажи, доля детей в наличии. Ищу квартиру большей площади, посмотрите мои условия.

Согласно статье 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи имущества, включая квартиру, заключается в письменной форме. Если продавец получил разрешение органов опеки на продажу квартиры, то такая сделка возможна. Однако, если в договоре купли-продажи указано, что оплата должна быть произведена до передачи имущества, то необходимо дождаться приобретения новой квартиры, чтобы произвести оплату и передать продавцу денежные средства. В случае, если на момент продажи квартиры покупатель уже произвел оплату, необходимо заключить договор о задатке на приобретение новой квартиры и в установленные сроки произвести ее покупку.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой у детей продавца доля.

2. Договор предварительной купли-продажи, заключенный с покупателем имеющейся квартиры.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которую продавец планирует приобрести после продажи текущей квартиры.

4. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя квартиры.

5. Документы, подтверждающие оплату налогов при продаже текущей квартиры.

В случае, если продавцу не удастся приобрести новую квартиру в течение сроков, указанных в договоре предварительной купли-продажи, стороны могут согласовать изменение сроков сделки. При этом, необходимо учитывать, что подобные изменения могут повлечь за собой дополнительные расходы и юридические риски.

Статья 182 ГК РФ "Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество" и статья 244 ГК РФ "Договор купли-продажи" от 26 декабря 1991 года № 2300-1 в редакции от 01 марта 2020 года. Также следует учитывать положения закона "Об опеке и попечительстве" от 24.11.1995 N 176-ФЗ и Положение о порядке продажи имущества несовершеннолетних, находящихся под опекой органов опеки и попечительства, утвержденное постановлением Правительства РФ от 19.02.2003 N 98.