Как не платить 13% налога с продажи квартиры №2 в 2020 году при подарении квартиры маме и покупке жилья большей площади

Добрый день! В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом от продажи квартиры является разность между полученной суммой и расходами на ее приобретение и продажу, а также иные расходы, связанные с ее продажей. Если продажа квартиры №2 происходит после трехлетнего срока владения, то она освобождается от налогообложения. Однако, если данная квартира является единственным жильем продавца, он может быть освобожден от уплаты налога, если период между продажей квартиры и покупкой другой жилой площади не превышает 6 месяцев и продавец не продаёт жилые площади большей площади, чем площадь нового жилья. Однако, условия освобождения от уплаты налога могут варьироваться в зависимости от региона Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Документы на обе квартиры, подтверждающие право собственности на них (например, свидетельства о праве собственности).

2. Документ, подтверждающий желание подарить первую квартиру маме (например, дарственная на имущество).

3. Документы, свидетельствующие о продаже второй квартиры (например, договор купли-продажи).

4. Документы, подтверждающие покупку вами квартиры в 2017 году.

5. Документы, подтверждающие, что вторая квартира не является вашим единственным местом жительства (например, справка о регистрации в другом жилом помещении).

Стоит отметить, что по налоговому кодексу Российской Федерации доходы, полученные от продажи недвижимости, не подлежат обложению налогом, если продавец владел данной недвижимостью более трех лет. В случае, если владение имуществом было менее трех лет, налоговая ставка составляет 13%.

Однако, в соответствии с пунктом 4 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, если данная недвижимость является единственным местом жительства продавца на момент продажи, налоговая ставка снижается до нуля.

В случае, если вторая квартира не является вашим единственным местом жительства, то для решения вопроса об обложении налогом с продажи данного имущества, необходимо рассчитать налоговую базу и определить размер налога с продажи недвижимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц". Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц в связи с продажей имущества". Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Особенности налогообложения доходов физических лиц от операций с недвижимым имуществом".