Освобождение от налога при продаже недвижимости и покупке жилья большей площади до 30 апреля – правила и условия

Согласно статье 217.1 НК РФ, для освобождения от НДФЛ при продаже объектов недвижимости необходимо соблюдение нескольких условий, одним из которых является отсутствие возможности с одновременной принадлежностью в совокупности более 50 процентов в праве собственности на другие жилые помещения по общей площади, превышающей общую площадь приобретаемого жилого помещения. С учетом имеющейся информации, что у налогоплательщика есть доля в другой квартире с общей площадью большей, чем приобретаемая квартира, он не может полностью освободиться от НДФЛ при продаже текущей квартиры. Вместе с тем, если налогоплательщик приобретет квартиру большей площади, соответствующей требованиям статьи 217.1 НК РФ, и при этом не будет иметь в совокупности более 50 процентов доли права собственности на другие жилые помещения, то сможет освободиться от НДФЛ при продаже текущей квартиры. Однако, следует учитывать, что решение данного вопроса требует индивидуального анализа документов на квартиры и прохождения процедуры государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру, которая будет приобретена взамен продаваемой квартиры.

Для решения вопроса относительно трактовки статьи 217.1 НК и определения освобождения от НДФЛ при продаже квартиры в собственности менее 5 лет необходимо иметь следующие документы:

1. Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на продаваемое жилое помещение.

2. Копию свидетельства о государственной регистрации прав собственности на иное жилое помещение, в котором налогоплательщик, его супруга, дети, родители (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста 18 лет), имеют долю в праве собственности.

3. Документы, подтверждающие площадь жилых помещений, а также их кадастровую стоимость.

4. Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей в семье налогоплательщика.

На основании имеющихся документов юрист должен проанализировать и трактовать статью 217.1 НК и определить, освобождаются ли семья налогоплательщика от уплаты НДФЛ при продаже квартиры в случае приобретения в собственность до 30 апреля следующего года жилья большей площади или большей кадастровой стоимости при условии, что налогоплательщику, его супруге, его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

С учетом конкретных обстоятельств, описанных вопрошающим, необходимо изучить наличие доли в праве собственности на иное жилое помещение у налогоплательщика, его супруги, детей и родителей и определить, соответствуют ли они критериям, указанным в статье 217.1 НК для освобождения от НДФЛ. В частности, если налогоплательщик, его супруга и дети в совокупности имеют более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение, то освобождение от НДФЛ не применяется.

Таким образом, для точного ответа на вопрос о том, освобождаются ли семья налогоплательщика от уплаты НДФЛ при продаже квартиры в данном случае, необходимо провести тщательное исследование имеющихся документов и обстоятельств и тщательно проанализировать и трактовать статью 217.1 НК в контексте данных обстоятельств.

Статья 217.1 НК РФ.