Продажа помещений в двухэтажном нежилом здании с выходом в общий коридор. Включает часть общей площади холла по пропорции занимаемой площади помещения. Обращаем внимание на законность продажи части общей площади холла.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, общее имущество с общей долей каждого из собственников не может быть распоряжено без согласия всех собственников. Следовательно, продажа части общей площади холла без согласия других собственников помещений является незаконной.

Для ответа на данный вопрос необходимо определить, кто является собственником холл-коридора и каким образом эта общая площадь была распределена между собственниками помещений. Общее имущество, такое как холл-коридор, обычно принадлежит всем собственникам помещений в здании в долевой доле, если иное не предусмотрено законом или договором между собственниками. Если это так, то муниципалитет не может продавать часть общей площади холла без согласия остальных собственников. Однако, если муниципалитет является единственным собственником здания, то он может свободно распоряжаться имуществом, включая общую площадь холла. Но важно уточнить, была ли данная сделка согласована с другими органами власти и соответствует ли она законодательству о свободе соглашения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя положения Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственности (статьи 128-144), а также положения закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 17-19), и закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" (статьи 14-15).