Как купить квартиру у продавца с доверенностью: обращаем внимание на возраст и учет в псих. диспансере, а также на возможность аннулирования сделки.

Здравствуйте! Отвечая на ваш вопрос, хочу отметить, что при заключении договора купли-продажи квартиры настоящий собственник имеет право распоряжаться своей собственностью. При этом, для заключения данного договора, в соответствии с законодательством РФ, не требуется каких-либо специальных разрешений или справок от медицинского учреждения. Однако, если бы факт психического заболевания собственника квартиры был обнаружен до подписания договора, то покупатель мог бы обратиться в суд с заявлением об аннулировании сделки в связи с недействительностью воли собственника. При этом, решение суда будет основываться на доказательствах и обстоятельствах дела. Но так как данная информация стала известна уже после подписания договора купли-продажи, то в данном случае аннулирование сделки не является возможным. Однако, в практике существуют различные ситуации, связанные с признанием сделок недействительными, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту для консультации.

Для решения данного вопроса необходимо проверить, было ли надлежащим образом оформлено доверенное лицо и его полномочия на продажу квартиры. Также следует уточнить, были ли соблюдены все процедуры и условия при заключении сделки купли-продажи.

Если было допущено нарушение процедур при заключении сделки, например, если квартира была продана без наличия соответствующих документов и согласий, а также если продавец на момент продажи был подопечным или недееспособным, то возможно аннулирование данной сделки.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: - доверенность на продажу квартиры; - документы, подтверждающие, что соблюдены все условия и процедуры при заключении сделки купли-продажи; - медицинская справка, подтверждающая факт установления психического заболевания у продавца и его недееспособности на момент заключения сделки (если таковая имеется); - справки из психиатрического/dispanser учреждения об отсутствии у продавца недееспособности на момент заключения сделки (если таковые имеются).

Статья 179 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок, совершенных в нарушение закона или иных правовых актов", статья 29 Федерального закона "Об исполнительном производстве" - "Невозможность принудительного исполнения решения, определения суда или иного органа при наличии оснований для признания действий (бездействия) лица недействительными", статья 24 Гражданского кодекса РФ "Ограничения дееспособности граждан" - "Недействительность сделок, совершенных гражданином, у которого наступило ограничение дееспособности".