Продажа 10,2 кв.м. комнаты в новостроящемся доме с разрешением от органов опеки и попечительства

Здравствуйте. Если собственником комнаты является ваш сын 14 лет, то для продажи комнаты необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого нужно обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка и предоставить необходимые документы. Кроме того, при покупке новостроящейся квартиры необходимо оформлять договор долевого участия или договор купли-продажи, в котором будет указана сумма полученных денежных средств. "Зеленка" на новую квартиру не является обязательным документом для получения разрешения на продажу комнаты.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий перечень документов и действий:

1. Документ, подтверждающий собственность на комнату - свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Так как Ваш сын не достиг возраста 18 лет, то в свидетельстве о регистрации будет указано, что он является владельцем комнаты, а Вы - его законный представитель.

2. Документы на новую квартиру в новостройке - договор долевого участия в строительстве или договор купли-продажи недвижимости.

3. Запрос в органы опеки и попечительства о разрешении на продажу комнаты с указанием причины, по которой происходит продажа и куда планируется переехать.

4. Документы, подтверждающие, что у Вас нет задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов за текущий период.

5. Документы, подтверждающие, что Вы обеспечены жильем, достаточным для проживания с сыном.

6. Оплата государственной пошлины и все необходимые сборы.

Получение разрешения от органов опеки и попечительства на продажу комнаты зависит от обстоятельств каждого случая, но в целом, если у Вас есть достаточные обоснованные причины для продажи и переезда в другое жилье, то шансы на получение разрешения высоки. Однако, без наличия "зеленки" на новую квартиру, органы опеки и попечительства могут отказать в разрешении на продажу комнаты.

• Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора купли-продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, органами опеки и попечительства"
• Статья 29 Семейного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности родителей в отношении детей"
• Статья 25 Закона Российской Федерации "О гражданстве Российской Федерации" "Приобретение гражданства Российской Федерации в результате совершеннолетия"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.1999 N 469 "Об утверждении Порядка осуществления государственного контроля за сделками с недвижимым имуществом, совершаемыми несовершеннолетними, находящимися под опекой или попечительством"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 N 893 "Об утверждении Положения об органах опеки и попечительства, организациях, осуществляющих опеку и попечительство, и об опекунах и попечителях"
• Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".