Продажа 10,2 кв.м. комнаты в новостроящемся доме с разрешением от органов опеки и попечительства

Могу ли я продать комнату в трехкомнатной квартире, которая принадлежит моему 14-летнему сыну, при условии получения разрешения от органов опеки и попечительства, если планирую купить новую квартиру в доме без "зеленки"?

| Гость, Москва
 

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Здравствуйте. Если собственником комнаты является ваш сын 14 лет, то для продажи комнаты необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого нужно обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка и предоставить необходимые документы. Кроме того, при покупке новостроящейся квартиры необходимо оформлять договор долевого участия или договор купли-продажи, в котором будет указана сумма полученных денежных средств. "Зеленка" на новую квартиру не является обязательным документом для получения разрешения на продажу комнаты.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий перечень документов и действий:

  1. Документ, подтверждающий собственность на комнату - свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Так как Ваш сын не достиг возраста 18 лет, то в свидетельстве о регистрации будет указано, что он является владельцем комнаты, а Вы - его законный представитель.

  2. Документы на новую квартиру в новостройке - договор долевого участия в строительстве или договор купли-продажи недвижимости.

  3. Запрос в органы опеки и попечительства о разрешении на продажу комнаты с указанием причины, по которой происходит продажа и куда планируется переехать.

  4. Документы, подтверждающие, что у Вас нет задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов за текущий период.

  5. Документы, подтверждающие, что Вы обеспечены жильем, достаточным для проживания с сыном.

  6. Оплата государственной пошлины и все необходимые сборы.

Получение разрешения от органов опеки и попечительства на продажу комнаты зависит от обстоятельств каждого случая, но в целом, если у Вас есть достаточные обоснованные причины для продажи и переезда в другое жилье, то шансы на получение разрешения высоки. Однако, без наличия "зеленки" на новую квартиру, органы опеки и попечительства могут отказать в разрешении на продажу комнаты.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2140 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

  • Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора купли-продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, органами опеки и попечительства"
  • Статья 29 Семейного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности родителей в отношении детей"
  • Статья 25 Закона Российской Федерации "О гражданстве Российской Федерации" "Приобретение гражданства Российской Федерации в результате совершеннолетия"
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.1999 N 469 "Об утверждении Порядка осуществления государственного контроля за сделками с недвижимым имуществом, совершаемыми несовершеннолетними, находящимися под опекой или попечительством"
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 N 893 "Об утверждении Положения об органах опеки и попечительства, организациях, осуществляющих опеку и попечительство, и об опекунах и попечителях"
  • Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга может понадобиться, если:

  • если появился еще один наследник, когда другие лица уже наследовали имущество; 
  • наследники вовремя не вступили в наследство по уважительным причинам.

Помогает, если страховики:

  • отказываются компенсировать ущерб;
  • выплачивают компенсацию не регулярно;
  • уменьшают сумму выплат и т.п.

Обратившись за помощью, вы сможете:

  • определиться с методом взыскания (в судебном порядке или нет);
  • правильно собрать документы;
  • юридически защитить свои права.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы