Право собственности на квартиру с несовершеннолетним сыном: продажа доли и разрешения от органов опеки и попечительства

Согласно законодательству Российской Федерации, если у вас есть общая долевая собственность на квартиру с несовершеннолетним сыном, то вы не можете продать эту квартиру без согласия его законного представителя (матери, отца или опекуна). Если вы хотите получить всю квартиру на своё имя, вам необходимо решить этот вопрос юридическим путём, например, через судебный порядок по разделу имущества.

Для продажи или переоформления права собственности на квартиру, принадлежащую Вам и Вашему несовершеннолетнему сыну, Вам потребуется следующий пакет документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть заключен между продавцом (Вами и вашим сыном) и покупателем;
2. Если сын проживает с Вами, то необходимо получить на него согласие на продажу его доли в квартире от его законного представителя, например, если у него есть опекун или его матери есть родительские права;
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, то есть свидетельство о праве собственности на квартиру, для обеих частей квартиры;
4. Если квартира не выкуплена полностью, то могут требоваться документы о задолженности перед кредитной организацией;
5. Паспорта Вас и Вашего сына.

При продаже квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку, требуются дополнительные документы и формальности, чтобы защитить интересы ребенка. В таких случаях необходимо обязательно обратиться к юристу для получения профессиональной юридической помощи.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое подтверждает долю каждого из собственников.

2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего сына, которое подтверждает его право на долю в квартире.

3. Документы, подтверждающие вашу дееспособность (паспорт или другой документ на основании которого вы совершаете сделку).

4. В случае, если вы хотите продать квартиру, необходимо будет также предоставить документы на покупателя, а именно: паспорт, свидетельство о рождении (если покупатель является несовершеннолетним), документ о смене фамилии (если фамилия в документах на покупателя отличается от фамилии, указанной в паспорте).

5. Если же вы хотите перевести всю квартиру на себя, необходимо предоставить документы, подтверждающие согласие несовершеннолетнего сына на отказ от его доли в квартире и перевод ее на вас. Это может быть документ, подписанный обоими собственниками недвижимости и нотариусом, либо судебное решение об установлении единоличного права собственности на квартиру в вашу пользу.

Статьи, которые необходимо рассмотреть для решения данного вопроса: - статья 209 Гражданского кодекса РФ "Имущественные права на жилые помещения" - статья 36 Семейного кодекса РФ "Имущественные отношения супругов" - статья 29 Закона РФ "Об аренде жилых помещений" (если возможен вариант аренды)

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 250 - Права и обязанности собственника неделимой вещи Статья 252 - Использование и распоряжение неделимой вещью, принадлежащей нескольким лицам Статья 256 - Раздел неделимой вещи принадлежащей нескольким лицам Статья 257 - Возмещение ущерба при использовании и распоряжении неделимой вещью, принадлежащей нескольким лицам Статья 358 - Заключение договора купли-продажи и форма договора купли-продажи Статья 364 - Содержание договора купли-продажи Статья 429 - Размер доли в праве общей собственности на недвижимость, принадлежащей нескольким лицам Статья 430 - Распределение доходов, обязательств и расходов при общей долевой собственности на недвижимость Статья 431 - Использование, управление и распоряжение недвижимостью, принадлежащей нескольким лицам