Продажа квартиры: кадастровая и рыночная стоимость, возможность занижения сделки

Если квартира была куплена в 2014 году, то для определения налоговой базы по налогу на прибыль необходимо учитывать стоимость объекта недвижимости на дату его приобретения (п. 5 ст. 40 НК РФ). Однако, если Вы собираетесь продать квартиру, и ее рыночная стоимость значительно выше кадастровой, то Вам стоит помнить о возможной налоговой проверки на предмет занижения стоимости объекта недвижимости при продаже. В соответствии со ст. 105 НК РФ возможно начисление налога на прибыль, если стоимость продажи объекта на более чем 20% отличается от его стоимости налоговых периодов, за которые налоговая база не учитывалась. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для правильного и законного оформления сделки.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор переуступки прав или иной документ, подтверждающий Ваше право на приобретение квартиры;

2. Договор долевого участия, удостоверяющий заключение Вами договора долевого участия на период сделки купли-продажи;

3. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры в собственность;

4. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;

5. Кадастровый паспорт на квартиру;

6. Документы, подтверждающие рыночную стоимость квартиры;

7. Договор купли-продажи квартиры.

Вам нужно также обратить внимание на то, что налоговый кодекс устанавливает основания для применения налоговых льгот (например, при наследовании, приобретении жилья для молодой семьи), но таких оснований в данном случае нет. При продаже квартиры на сумму, превышающую стоимость, указанную в договоре купли-продажи, Вам придется уплатить налог на доход в размере 13 процентов от суммы, превышающей стоимость квартиры в момент ее приобретения.

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи";
• Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права требования к передаче имущества";
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии продавца при продаже имущества";
• Статья 20 Закона Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" о понятии кадастровой и рыночной стоимости имущества;
• Статья 172 Налогового кодекса Российской Федерации о порядке определения кадастровой стоимости имущества для целей налогообложения.