Продажа квартиры пенсионера без налога: рыночная и кадастровая стоимость, срок владения, вычеты и альтернативы

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, гражданин, являющийся пенсионером, не освобождается от уплаты налога на имущество, в том числе при продаже недвижимого имущества, владение которым было менее 5 лет. Однако, имеется возможность получения налоговых льгот, предусмотренных законодательством Российской Федерации, например, при продаже жилья и покупке нового в течение года или в случае продажи недвижимости, полученной в наследство или дарственную, если прошло менее трех лет. Возможно, также стоит обратиться к юристам для поиска других правовых способов продажи жилья без уплаты налога.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между мамой и застройщиком или между мамой и предыдущим собственником (если квартира была приобретена не у застройщика).

2. Документы, подтверждающие факт сдачи дома в эксплуатацию в марте 2017 года.

3. Документы, удостоверяющие личность мамы и ее пенсионный статус.

4. Документы оценки рыночной стоимости квартиры.

5. Документы, подтверждающие факт продажи или обмена квартиры, осуществленные мамой.

Относительно вопроса об уплате налога за продажу недвижимости, следует отметить, что в соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц" доходы от продажи недвижимого имущества, в том числе квартиры, владение которой составляет менее 5 лет, подлежат налогообложению по ставке 13%.

Однако в соответствии с Законом РФ "О государственной поддержке пожилых граждан" лица, достигшие установленного возраста пенсионного обеспечения и имеющие статус пожилых граждан, освобождаются от уплаты налога на доходы от продажи имущества, владение которым составляло не менее трех лет (в связи с этим, дольше, чем период в 5 лет).

Таким образом, если мама обладает статусом пожилого гражданина, то она может быть освобождена от уплаты налога при продаже квартиры, при условии, что имела владение квартирой не менее трех лет.

Относительно других способов продажи недвижимости без уплаты налога, следует отметить, что каждый случай является индивидуальным и требует отдельного рассмотрения. Один из возможных вариантов – передача квартиры в собственность другому члену семьи (например, детям), что может осуществляться без уплаты налога на доходы от продажи недвижимости. Однако и здесь необходимо учитывать ряд правовых и налоговых аспектов и рекомендуется получить консультацию юриста.

Статьи, которые следует учитывать при решении данного вопроса: 1. Статья 217 Налогового кодекса РФ (Налогообложение доходов физических лиц) 2. Статья 220 Налогового кодекса РФ (Налогообложение доходов от продажи имущества) 3. Статья 217.2 Налогового кодекса РФ (Особенности налогообложения доходов пенсионеров) 4. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ (Освобождение от налогообложения доходов физических лиц) 5. Статья 39 Гражданского кодекса РФ (Сделки с недвижимым имуществом)