Покупка квартиры: выгода от занижения стоимости и возможность отсрочки налога

Согласно законодательству Российской Федерации, срок владения недвижимым имуществом для освобождения от налога на доходы физических лиц составляет 3 года. При продаже квартиры в новостройке, рассчитать налог нужно исходя из полной стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи. Занижение стоимости квартиры в договоре является налоговым преступлением и может привести к наказанию в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом, выгода покупателя или риэлтора в данном случае не ясна, но выгоды при занижении стоимости нет ни для кого, так как подобные действия противозаконны.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности, например: свидетельство о праве собственности, договор долевого участия и т.д.
2. Договор купли-продажи, который будет заключен между продавцом и покупателем, с указанием стоимости квартиры.

Отвечая на вопрос относительно налога, необходимо отметить, что продажа квартиры в срок до 3-х лет после приобретения подлежит налогообложению. Если же прошло более 3-х лет, продавец освобождается от уплаты налога. В данном случае, продавец прав на стороне и платить налог он не должен, если у него нет других источников дохода.

Относительно занижения стоимости в договоре: с одной стороны, это может выгодно для покупателя, так как при оформлении документов на покупку квартиры у регистратора потенциально можно сэкономить на регистрационном сборе. Но это может привести к более серьезным проблемам впоследствии, так как в случае, если стоимость квартиры занижена, продавцы, в первую очередь, рискуят получить денежный ущерб, поскольку продажа квартиры становится невыгодной и могут судебным путем требовать доплаты покупателя. Кроме того, в случае обнаружения занижения стоимости в договоре, продавцы могут быть привлечены к ответственности за налоговые преступления. Риски для продавцов значительно превышают выгоды.

Статьи 131 и 133 Гражданского кодекса РФ, статьи 2 и 9 Налогового кодекса РФ.