Покупка квартиры: выгода от занижения стоимости и возможность отсрочки налога

Каковы последствия занижения стоимости квартиры в договоре при продаже в новостройке, если я являюсь владельцем квартиры с правом собственности с 20 ноября 2014 года, сделка заключена 21 ноября 2017 года, риэлтор утверждает о необходимости уплаты налога, но также предложил занизить стоимость в договоре, а также есть возможность отсрочки уплаты налога? Каковы преимущества покупателя и риэлтора в этом случае?

| Гость, Москва
Категория: Договорное право
 

Ответы юристов (1)

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Согласно законодательству Российской Федерации, срок владения недвижимым имуществом для освобождения от налога на доходы физических лиц составляет 3 года. При продаже квартиры в новостройке, рассчитать налог нужно исходя из полной стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи. Занижение стоимости квартиры в договоре является налоговым преступлением и может привести к наказанию в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом, выгода покупателя или риэлтора в данном случае не ясна, но выгоды при занижении стоимости нет ни для кого, так как подобные действия противозаконны.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

  1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности, например: свидетельство о праве собственности, договор долевого участия и т.д.
  2. Договор купли-продажи, который будет заключен между продавцом и покупателем, с указанием стоимости квартиры.

Отвечая на вопрос относительно налога, необходимо отметить, что продажа квартиры в срок до 3-х лет после приобретения подлежит налогообложению. Если же прошло более 3-х лет, продавец освобождается от уплаты налога. В данном случае, продавец прав на стороне и платить налог он не должен, если у него нет других источников дохода.

Относительно занижения стоимости в договоре: с одной стороны, это может выгодно для покупателя, так как при оформлении документов на покупку квартиры у регистратора потенциально можно сэкономить на регистрационном сборе. Но это может привести к более серьезным проблемам впоследствии, так как в случае, если стоимость квартиры занижена, продавцы, в первую очередь, рискуят получить денежный ущерб, поскольку продажа квартиры становится невыгодной и могут судебным путем требовать доплаты покупателя. Кроме того, в случае обнаружения занижения стоимости в договоре, продавцы могут быть привлечены к ответственности за налоговые преступления. Риски для продавцов значительно превышают выгоды.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Статьи 131 и 133 Гражданского кодекса РФ, статьи 2 и 9 Налогового кодекса РФ.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга может понадобиться, если:

  • если появился еще один наследник, когда другие лица уже наследовали имущество; 
  • наследники вовремя не вступили в наследство по уважительным причинам.

Воспользовавшись услугой получите:

  • профессиональную консультацию юриста;
  • грамотное юридическое сопровождение в сборе нужной документации;
  • профессиональную поддержку в ходе разбирательства.

Опыт юристов поможет:

  • разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
  • грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
  • составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы