Покупка квартиры в новостройке: без отделки, 50/50 оплата наличными и ипотекой, риски занижения стоимости в ДКП и проверка банком

Здравствуйте. Ответственность за занижение стоимости при заключении ДКП возлагается на продавца и она может привести к неприятным последствиям для него, включая уголовную ответственность. Кроме того, при покупке квартиры через ипотеку банк обязательно проведет проверку юридической чистоты сделки и жилого помещения, что может дополнительно выявить снижение стоимости. Следует уточнить у продавца, от какой суммы он готов указать в ДКП и запросить все необходимые документы, подтверждающие право собственности, отсутствие обременений и задолженностей по оплате коммунальных услуг. Это поможет избежать возможных трудностей при оформлении сделки и получении ипотеки.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи (ДКП) на квартиру;
2. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, документы о наличии или отсутствии обременений и т.д.);
3. Документы, подтверждающие оплату первой половины стоимости квартиры (например, квитанции об оплате);
4. Документы, подтверждающие факт наличия второй половины стоимости квартиры (например, договор об ипотеке или справка из банка);
5. Прочие документы, предусмотренные законодательством или банком при проверке квартиры для ипотеки.

В отношении рисков в плане занижения стоимости в ДКП, можно отметить, что при слишком низкой цене в ДКП будет риск привлечения к ответственности за уклонение от уплаты налогов на доходы от продажи квартиры. Кроме того, низкая цена может стать причиной проблем при регистрации ДКП или получении ипотеки.

Стоит отметить, что подбор и проверка дополнительных документов предполагаетРегистрация сделки, зависит от многих факторов, включая конкретные обстоятельства сделки, требования банка, риски, препятствия и т.д. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости или юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость" и Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор". Кроме того, могут быть применены статьи Закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке", закона о защите прав потребителей, соответствующих гражданских и трудовых кодексов РФ. Вам также следует обратить внимание на документы, связанные с покупкой квартиры, такие как свидетельство о собственности на квартиру, разрешение на строительство, акт приема-передачи и другие, чтобы убедиться в законности сделки и защитить свои интересы.