Приобретение квартиры в новостройке: оплата наличными и ипотекой. Риск покупателя и безопасность расчетов.

Согласно требованиям законодательства Российской Федерации, договор долевого участия в строительстве жилья обязательно подлежит государственной регистрации в Росреестре. Однако, конкретные условия оплаты в рамках такой сделки могут быть оговорены сторонами самостоятельно.

Перед тем, как принимать решение о порядке оплаты, необходимо убедиться в надежности застройщика и проинформироваться о его репутации на рынке. Также важно проверить юридическую чистоту объекта недвижимости и условия договора долевого участия в строительстве жилья.

Для минимизации рисков, можно предложить следующий порядок расчетов: первоначальный взнос в размере 70% стоимости оформить в виде задатка, который будет перечислен на счет юридического лица продавца и подтвержден договором купли-продажи в день подписания этого договора. Оставшуюся часть оплаты (30%) можно осуществить после успешной регистрации в Росреестре путем передачи продавцу ипотечного займа от банка, который будет выдан на конкретное недвижимое имущество после регистрации права собственности на покупателя.

Такой подход позволит обоим сторонам сделки уменьшить риски и обеспечить свои интересы. Однако, для конкретной сделки рекомендуется консультироваться с юристом, который сможет детально ознакомиться с условиями договора и дать компетентный совет по оптимальному порядку оплаты.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо запросить у продавца дополнительные документы, которые подтвердят завершение строительства объекта недвижимости, а именно: акт об установке границ объекта, технические паспорта объекта недвижимости (если есть), акт о приемке объекта в эксплуатацию.

Если у продавца нет этих документов, то рекомендую провести оплату по следующей схеме:

• Внести первоначальный взнос при подписании договора долевого участия в строительстве жилья (не менее 30% от стоимости квартиры), после чего заключить договор уступки прав, в котором будет указано, что продавец обязуется передать права на долю в квартире после получения полного платежа за квартиру.
• Дождаться регистрации договора у продавца и только после этого внести оставшуюся сумму в качестве оплаты за квартиру.

Таким образом, вы сводите риски до минимального уровня и сохраняете свои права как покупателя. Однако, для более точной консультации и для минимизации возможных рисков, я рекомендую обратиться за юридической поддержкой к специалистам в данной области.

Статья 450 ГК РФ "Договор уступки права требования" и глава 30.1 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве". Кроме того, могут быть применимы нормы Закона о защите прав потребителей и Закона об ипотеке.