Приобретение квартиры в новостройке через эскроу-счет альфа банка: использование 2 квартир в качестве первоначального взноса и возможность постепенного пополнения счета продажами и ипотекой от застройщика

Приобретение новостройки с использованием эскроу счета предполагает заключение договора купли-продажи между застройщиком и покупателем. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости с использованием эскроу счета, договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 30 дней после открытия эскроу счета.

Также, при использовании двух квартир в качестве первоначального взноса, необходимо убедиться, что данный вариант оплаты предусмотрен застройщиком и допустим в соответствии с законодательством.

Возможность последующей продажи квартир и оформление ипотеки, для пополнения эскроу счета, зависит от условий договора купли-продажи, заключенного с застройщиком. Необходимо определиться со сроками и условиями оплаты, включая уже имеющиеся квартиры и в качестве первоначального взноса, и дополнительную оплату по ипотеке.

В целом, потенциальные покупатели должны ознакомиться со всеми условиями используемого эскроу счета и ознакомиться с правилами, действующими на момент проведения сделки, для того чтобы правомерно и эффективно использовать свои средства.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке с застройщиком. В договоре должны быть прописаны условия оплаты первоначального взноса и сроки его внесения.

2. Свидетельства на ваши две квартиры, которые вы собираетесь использовать в качестве первоначального взноса.

3. Подтверждение в банке о наличии у вас ипотечного кредита, который вы собираетесь использовать для пополнения эскроу счета.

4. Документы, подтверждающие продажу квартир, которые вы собираетесь продать, и документы на новые квартиры, которые вы планируете приобрести с помощью ипотеки.

5. Договор на открытие и ведение эскроу-счета с банком.

Относительно возможности оформления сделки с застройщиком так, чтобы в течение некоторого времени продать квартиры и оформить ипотеку, соответственно пополняя эскроу счет постепенно необходимо проконсультироваться у юриста и согласовать этот момент с застройщиком и банком, открывающим эскроу-счет.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 454. Передача денежных средств в договоре купли-продажи; - Статья 458. Ограничение сделок с недвижимым имуществом; - Статья 551. Эскроу-счет; - Статья 575. Залог имущества; - Статья 577. Особенности залога имущества, находящегося у залогодателя; - Статья 580. Порядок установления залога имущества.