Покупка и продажа квартиры у застройщика с программой взаимозачета жилья: перевод первого взноса, заключение договора с агентством и возврат первоначального взноса при невыгодной продаже

Договор купли-продажи квартиры, заключенный Вами с застройщиком, должен соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации и регулировать права и обязанности сторон. В случае возникновения проблем с выполнением условий договора, Вам необходимо будет обращаться в суд за защитой своих прав.

По вопросу о возврате первого взноса в случае невнесения второго взноса, необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи, чтобы определить, существует ли право на возврат первого взноса в данной ситуации.

Отношения агентства с застройщиком не входят в Ваше соглашение с застройщиком и не являются Вашей юридической проблемой, если это не отразилось на выполнении условий договора купли-продажи.

Для решения указанного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и застройщиком, в котором должны быть указаны условия покупки квартиры, в том числе размер первого взноса и порядок взаиморасчетов между Вами и застройщиком.

2. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которое должно содержать условия программы "взаимозачет жилья", именно порядок совершения взаиморасчетов между агентством, застройщиком и Вами, а также сроки осуществления этих действий.

3. Договор на реализацию квартиры с агентством, который должен содержать условия по продаже Вашей квартиры, в том числе сроки продажи и порядок перевода денежных средств.

4. Разрешение на отчуждение квартиры от застройщика, которое подтверждает, что застройщик имеет право продавать данную квартиру и передавать права собственности на нее.

5. Реквизиты р/с и другие данные, которые могут быть необходимы для осуществления взаиморасчетов между Вами, агентством и застройщиком.

6. При необходимости могут понадобится и другие документы, такие как удостоверение личности, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, документы на недвижимость, подтверждающие права собственности на другое жилье и т.д.

Относительно возврата первого взноса при невозможности совершения второго взноса в срок, уточняем, что данное право должно быть прописано в договоре купли-продажи квартиры. В случае отсутствия такой записи в договоре, Вам может поставиться задача доказать в судебном порядке фактическое неможество платежа по причине невозможности продажи квартиры агентством.

статья 158 ЖК РФ, статья 451 ГК РФ (для договора купли-продажи), статья 779 ГК РФ (для договора агентского обслуживания), статья 1464 ГК РФ (для договора уступки требования), статья 12 ФЗ "О защите прав потребителей".