Покупка апартаментов в ипотеку: подписанный договор ДДУ, отсутствие первоначального взноса и детали земельного дела застройщика

Согласно предоставленной информации, проектная декларация указывает на то, что право застройщика на земельный участок истекает 08.02.2027 года. Также указывается, что земля принадлежит г. Москва, и арендодателем является департамент имущества данного города.

Необходимо отметить, что существование короткого срока аренды не является основанием для отказа в заключении договора ДДУ. Однако, такой фактор может повлиять на решение покупателя о необходимости покупки объекта недвижимости.

Также следует уточнить, что срок сдачи объекта в 2024 году может быть связан с планируемыми строительными работами и сроками их завершения.

В целом, рекомендуется внимательно изучить проектную декларацию и удостовериться в соответствии ее содержания с информацией, которую Вы получили от менеджера застройщика. При возникновении любых сомнений следует обратиться за консультацией к квалифицированному юристу в сфере недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо изучить подписанный Договор долевого участия (ДДУ), проектную декларацию (ПД) по данному объекту недвижимости, а также законодательство о долевом строительстве, о защите прав потребителей и о недвижимости в Российской Федерации.

Несоблюдение условий проектной декларации, в том числе срока действия права застройщика на земельный участок, может иметь негативные последствия для покупателя. В данном случае, если дата окончания действия прав застройщика на земельный участок указана в ПД до 2027 года, а сдача объекта намечена на 2024 год, это может означать, что застройщик не успеет достроить объект в установленный срок.

Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или к специалисту по защите прав потребителей для проверки документов, а также для определения действий, которые можно предпринять в данной ситуации. Например, возможно, покупатель может отказаться от договора по исковому порядку или потребовать изменения условий контракта в связи с противоречиями в документах. Однако, каждый конкретный случай требует индивидуального подхода и анализа.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретной ситуации и обстоятельств дела. Необходимо провести комплексное юридическое исследование, чтобы определить правовые аспекты данного случая и на основании этого оценить действия сторон и возможный спорный момент. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу-специалисту в области недвижимости и гражданского права.