Покупка апартаментов по ДДУ ФЗ-214: риски при банкротстве застройщика и как им избежать

Добрый день! При покупке недвижимости по ДДУ ФЗ-214 риски для покупателя существуют, особенно в случае, если застройщик не исполнит свои обязательства. Ваша озабоченность относительно отсутствия договора страхования и счета эскроу понятна, так как эти документы обеспечивают дополнительную защиту прав покупателя, особенно в случае банкротства застройщика. Однако, наличие компенсационного фонда может являться альтернативой договору страхования.

В случае банкротства застройщика, если в договоре ДДУ предусмотрена условие об обязательстве застройщика предоставить выписку ЕГРН по полученному объекту недвижимости, в отношении которого был заключен ДДУ, покупатель может самостоятельно зарегистрировать свои права на данный объект недвижимости. Покупатель также может обратиться в суд с заявлением о защите своих прав как кредитора застройщика в случае его банкротства.

Рекомендуется в договоре ДДУ обязательно указать все условия сделки, права и обязанности сторон. Грамотно составленный договор ДДУ должен обеспечить защиту прав покупателя и помочь минимизировать возможные риски. Однако, в любом случае, перед покупкой недвижимости необходимо тщательно изучить документацию по объекту недвижимости и воспользоваться услугами юриста, который поможет определить все юридические риски и защитить ваши права как покупателя.

Для решения поставленного вопроса вам потребуется провести юридическую экспертизу всех имеющихся документов, связанных с покупкой нежилого помещения по ДДУ ФЗ-214 у данного застройщика. В первую очередь следует проверить договор ДДУ, лицензии на строительство и проектирование, технические условия подключения к коммуникационным сетям, иные документы, регулирующие взаимоотношения между покупателем и застройщиком.

Если предоставляемая информация о застройщике на рынке недвижимости действительно соответствует действительности и у вас нет сомнений в его надежности, то риски при покупке нежилого помещения по ДДУ могут быть минимальными. Однако, необходимо понимать, что никто не может дать 100% гарантии, что застройщик не обанкротится в будущем.

В случае банкротства застройщика вы имеете право на возврат денежных средств, уплаченных за нежилое помещение, на основании требований, установленных законодательством. Чтобы увеличить свои гарантии получения обратно своих денежных средств, можно попросить застройщика предоставить дополнительные гарантии в виде договора страхования или счета эскроу. Все риски и возможности защиты прав покупателя в соответствии с ДДУ должны быть изложены в самом договоре. Ознакомление с условиями ДДУ и проверка его взаимоотношений являются обязательными действиями при решении вопроса о покупке нежилого помещения по ДДУ.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 49 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - ФЗ-214) - определяет требования к составу документов, подаваемых застройщиком потребителю в момент заключения договора долевого участия (ДДУ), а также права и обязанности застройщика и дольщика;

2. Статья 52 ФЗ-214 - предусматривает обязательство застройщика заключать договоры страхования ответственности за нарушение сроков ввода объектов недвижимости и за качество работ, а также уплачивать взносы в компенсационный фонд для защиты прав дольщиков;

3. Статья 55 ФЗ-214 - предусматривает возможность заключения договора эскроу, который позволяет обеспечить безопасность денежных средств потребителя, передаваемых застройщику в момент заключения ДДУ;

4. Статья 60 ФЗ-214 - определяет порядок расторжения ДДУ в случае нарушения застройщиком сроков ввода объекта недвижимости или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору, а также порядок возврата денежных средств потребителю.