Переуступка квартиры по ФЗ 214: как рассчитать сумму в реестре кредиторов при банкротстве застройщика

Здравствуйте! В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Федерального закона от 29.12.2004 № 58-ФЗ "О процедурах банкротства" в случае, когда заявление о признании застройщика банкротом подано до момента государственной регистрации права собственности на квартиру, которая приобретена у компании 1, то первоначальным покупателем квартиры является компания 1, а переход прав на квартиру от компании 1 к вам произошел на основании договора переуступки прав требования, который не влечет перерегистрации прав на недвижимое имущество. Таким образом, в качестве кредитора вы должны указывать сумму, равную стоимости приобретенных прав от компании 1, то есть 1 900 000 рублей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор между Компанией 1 и покупателем (в данном случае между Вами) о переуступке права на квартиру.

2) Договор между Застройщиком и Компанией 1 о продаже квартиры и все документы, подтверждающие выполнение условий этого договора.

3) Данные о банкротстве Застройщика и решении арбитражного суда о включении Ваших требований в реестр кредиторов.

В соответствии с п. 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участники отношений, связанных с застройкой жилого помещения, в том числе покупатели квартир, имеют право на включение в список кредиторов в случае возникновения у Застройщика обязательств перед ними по договору купли-продажи жилого помещения.

Сумма, которую необходимо указывать в реестре кредиторов, равна разнице между ценой, по которой была приобретена квартира Компанией 1 у Застройщика (2000000 рублей), и ценой, по которой Вы ее приобрели (1900000 рублей). Следовательно, сумма, которую подаете в реестр кредиторов, составит 100000 рублей.

Также стоит отметить, что при банкротстве Застройщика происходит продажа его имущества на аукционе. Сумма, полученная от продажи, распределяется между кредиторами в соответствии с их требованиями.

При решении данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О долевом строительстве жилых домов и о предоставлении гражданам отдельных помещений в многоквартирном доме"

• Статья 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации "Реестр требований кредиторов банкрота"

Ответ на вопрос неоднозначен и зависит от многих факторов, таких как условия договора купли-продажи, сроки переуступки прав, наличие закладной в договоре и других. В каждом конкретном случае необходимо проводить индивидуальный анализ документов и обстоятельств, а также получать консультации у юристов и экспертов в данной области.