Покупка квартиры на этапе строительства: сопутствующие вопросы в ДДУ | ФЗ 214, страховка и ответственность застройщика

Добрый день!

Согласно поправкам, которые вступили в силу 01.07.2017 года, приобретающий жилье на этапе строительства по ДДУ имеет право на перечисление денежных средств на счет застройщика только после подписания сторонами Акта приема-передачи объекта недвижимости. Поэтому, если в Договоре прописано, что деньги будут переведены на счет застройщика после регистрации Договора, а не после подписания Акта приема-передачи квартиры, это отклонение от установленных законом правил и неправомерно.

Страхование жилья, предоставляемое застройщиком, не отменяет требований закона. Несмотря на это, предоставление страховки на всю стоимость жилья является положительным фактором для покупателя. Однако, следует учитывать, что если сдача объекта задерживается, денежные средства, переведенные на счет застройщика, находятся под угрозой потери.

Для защиты своих интересов рекомендуется обратиться к юристу, ознакомиться с Договором и иными правовыми документами, прежде чем делать какие-либо денежные переводы застройщику. В случае нарушения сроков и обязательств со стороны застройщика может быть подан иск в судебные органы.

С уважением,

юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация:

1. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) между застройщиком и покупателем.

2. Поправки в ФЗ 214 от 01.07.2017 года.

3. Информация о страховой компании, предоставляющей страховку на всю стоимость жилья.

4. Информация о сроке окончания страховки и условиях ее действия.

5. Акты приема-передачи квартиры.

6. Документы и уведомления от застройщика о сдаче объекта.

7. Возможные договоренности между покупателем и застройщиком относительно временной задержки сдачи объекта.

С точки зрения законодательства РФ, деньги покупателей должны быть перечислены на счет застройщика только после подписания акта приема-передачи квартиры. Если такая процедура не была выполнена, то покупатели имеют право требовать перечисления денежных средств обратно на свой счет. Однако, если застройщик предоставляет страховку на всю стоимость жилья, то этот факт может быть принят к сведению как возможность гарантированного получения денежных средств в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

Если застройщик не укладывается в сроки сдачи объекта, то покупатели имеют право требовать компенсации за причиненный ущерб или расторгнуть договор с возмещением всех понесенных расходов. Поэтому, важно в договоре участия в долевом строительстве ясно прописывать условия и сроки сдачи объекта, а также меры ответственности за нарушение сроков.

Статья 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 31.12.2019) Статья 13.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 31.12.2019) Статья 54.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 31.12.2019)