Интерпретация ДДУ: выдача ключей в течение 4 месяцев, начиная с 31.12.2018. Начало ответственности застройщика по ФЗ 214. Уточнение срока окончания строительства в договоре

В соответствии с пунктом ДДУ о выдаче ключей в указанный срок, его толкование должно осуществляться исходя из общих принципов исполнения договорных обязательств, актуальных норм гражданского права и трудового законодательства. При этом, начало ответственности застройщика по ФЗ 214 будет зависеть от ряда обстоятельств, включая наличие в договоре установленного срока окончания строительства, соблюдение им существующих требований к качеству и срокам выполнения строительных работ, а также других компонентов, связанных с разрешительными документами и прочими нормативными актами.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве (ДУДС) или договор долевого участия в строительстве (ДДУ), в котором указаны условия по выдаче ключей и сроки окончания строительства.

2. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который регулирует отношения между застройщиком и дольщиком, в том числе сроки ответственности застройщика.

3. Возможно, потребуется справка о выполненных работах на объекте строительства, которая может дать представление о степени готовности объекта и отвечает ли застройщик критериям, позволяющим начать выдачу ключей.

4. Иные документы, связанные со строительством объекта, они могут охватывать сметные расчеты, проектную документацию, заключения экспертов и т.д.

• пункт 2 статьи 6 Федерального закона "О долевом строительстве"
• статья 32 Федерального закона "О защите прав потребителей"
• статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.