Вопросы по дду: является ли заключенным, возможность привлечения застройщика за нарушение ФЗ-214, как не остаться без квартиры или денег

1. Согласно ФЗ-214 ст. 4 п.5, не выполняется п.п.5 п.4 ст. 4, если предоставлен поддельный договор поручительства. В данном случае, если подтвердится факт подделки договора поручительства, то связанный с ним дду будет являться незаключенным.
2. В соответствии со ст. 200.3 УК РФ за привлечение к ответственности требуется установление факта совершения сотрудником организации, чьим должностным полномочиям было поручено обязательство защищать права и законные интересы потерпевшего, действий, содержащих признаки мошенничества. В данном случае, застройщик может быть привлечен к ответственности только при наличии таких фактов.
3. Если дду считается незаключенным, то возможно обратиться в суд с требованием о возврате переданной предоплаты за квартиру. В дальнейшем, возможно потребуется обратиться в суд с требованием о взыскании компенсации убытков. Рекомендуется обратиться к адвокату для оценки ситуации и разработки стратегии защиты ваших интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между заявителем и застройщиком.

2. Регистрационный номер ДДУ, выданный Росреестром.

3. Документы, подтверждающие официальное уведомление Росреестра и прокуратуры о факте поддельного договора поручительства.

4. Любые другие документы, имеющие отношение к данной сделке и любые документы, подтверждающие финансовые трудности застройщика.

Ответы на указанные вопросы:

1. В соответствии со статьей 4 Федерального закона "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (ФЗ-214) если застройщик не выполнил свою обязанность обеспечить исполнение своих обязательств по договору, то договор долевого участия считается незаключенным. Следовательно, если заявитель не был перестрахован в другой компании, его ДДУ может считаться незаключенным.

2. Статья 200.3 Уголовного кодекса РФ предусматривает уголовную ответственность за привлечение денежных средств в нарушение обязательного требования ФЗ-214, если эта деятельность причинила крупный ущерб гражданину. Однако, для того чтобы привлечь застройщика к уголовной ответственности, необходимо установить факт его вины в совершении указанных преступлений, что является задачей правоохранительных органов.

3. Если ДДУ считается незаключенным, можно попытаться достигнуть мирового соглашения с застройщиком, в том числе об обратном обмене имущества, начислении денежного эквивалента и т.д. В случае невозможности достичь мирового соглашения или договоренности с застройщиком, заявитель может обратиться в судебные органы для защиты своих прав и интересов.

1. Статья 4 ФЗ-214 "О строительстве объектов капитального строительства" (п. 5, п. 4).
2. Статья 200.3 УК РФ "Мошенничество при привлечении денежных средств граждан" (возможно, с учетом обстоятельств дела).
3. Для защиты своих прав и интересов в данной ситуации следует обратиться к юристу или адвокату для консультации и советов по дальнейшим действиям, так как решение данного вопроса может зависеть от многих факторов и обстоятельств.