Покупка квартиры в ипотеку: перспективы и риски возврата первоначального взноса

Здравствуйте! В соответствии с Законом о ипотечном кредите (ипотеке) в случае досрочного погашения кредита, кредитная организация возвращает заемщику сверх уплаченных им сумм процентов, а также неустойку, если она предусмотрена договором. В случае же неисполнения заемщиком своих обязательств по договору ипотеки, банк имеет право взыскать с заемщика задолженность, включая проценты по кредиту и неустойку, а также потребовать выкупа заложенного имущества. При этом вернуть первоначальный взнос заемщику банк не обязан.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в банк для заключения договора ипотеки. Для этого потребуются следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ;
2. Свидетельство о рождении;
3. СНИЛС;
4. Документы, подтверждающие доходы (справка с места работы, выписка из банковского счета и т.д.);
5. Документы на приобретаемую квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор участия в долевом строительстве и т.д.);
6. Документы на первоначальный взнос (копия договора купли-продажи, выписка из банка и т.д.).

По вопросу о возврате первоначального взноса, следует обратить внимание на условия договора ипотеки. В нем прописаны все условия и выплаты по ипотечному кредиту. В случае невыплаты кредита, банк имеет право начислять пени на задолженную сумму и в итоге продать квартиру на аукционе. Однако, если за квартиру была внесена сумма свыше ее рыночной стоимости, то часть этой суммы может быть возвращена заемщику при продаже квартиры. Однако, это также зависит от условий договора ипотеки и норм законодательства.

Статьи 320, 321, 322 Гражданского кодекса Российской Федерации.