Оформление ДДУ в ипотеку в браке с согласием супруга: как решить вопросы наличия детей, титульного и созаемщика и первоначального взноса

По законодательству Российской Федерации, при оформлении ДДУ на долевое участие в квартире в браке, у супругов возникает совместное долевое право на нее, если это не было исключено договором брачного имущества. Однако, при совместном приобретении имущества каждый супруг имеет право на долю этого имущества, а не полномочия по распоряжению им и использованию.

Из представленного вопроса видно, что ДДУ было оформлено на титульного заемщика, то есть на вас. При этом ваша супруга является созаемщиком по ипотеке, но вы один являетесь платежеспособным. Следовательно, ответственность за выплату ипотеки лежит на вас.

Относительно того, что ваша жена дала согласие на оформление ДДУ на вас, это может считаться добровольным согласием на распоряжение имуществом, которое является совместной жилплощадью. Однако, если у вас был договор брачного имущества, который исключал такую возможность, то это может повлиять на юридическую оформленность данной сделки.

С учетом того, что квартира еще не сдана, нельзя сделать окончательных выводов о юридической ситуации. Поэтому, если у вас есть дополнительные вопросы и необходима консультация юриста, рекомендую обратиться к компетентному юристу для получения полной и точной информации.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы: 1. Договор долевого участия и все его приложения; 2. Документы, подтверждающие первоначальный взнос; 3. Документы, связанные с ипотечным кредитом (договор ипотеки, график платежей, подтверждения о внесении платежей); 4. Документы, подтверждающие согласие жены на оформление ДДУ на супруга; 5. Свидетельство о браке; 6. Разрешение на возведение здания (если нужно); 7. Различные документы, связанные с ребенком, например, свидетельство о рождении. Возможно, при решении этого вопроса потребуются и другие документы в зависимости от деталей случая. Однако, перечисленные выше документы, являются основными.

Судебный спор по данному вопросу может быть рассмотрен в соответствии со следующими статьями закона РФ:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве";
• Статья 33 "Права супругов" Семейного кодекса РФ;
• Статья 34 "Обязанности супругов" Семейного кодекса РФ;
• Статья 360 Гражданского кодекса РФ "Договор займа";
• Статья 369 Гражданского кодекса РФ "Договор поручительства";
• Статьи 342, 343 Гражданского кодекса РФ "Риски, связанные с утратой или повреждением имущества";
• Статьи 807, 808 Гражданского кодекса РФ "Договор страхования".