Как переоформить ипотеку без созаемщика и защитить свои права на квартиру: советы титульного заемщика.

Уважаемый, юридический процесс по лишению созаемщика прав на квартиру может быть произведен только в случае если это предусмотрено судебным решением. Вам необходимо обращаться к квалифицированному юристу по предоставлению консультаций и услуг в данной области. Он сможет более подробно изучить вашу ситуацию и принять необходимые меры для разрешения конфликта. Однако, убедительная просьба обратить внимание на то, что переоформление ипотеки без созаемщика возможно только при условии вашего согласия на все изменения, и в зависимости от политики банка, который выдал ипотечный кредит.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1) Договор ипотеки, заключенный между Вами и банком, в котором указаны условия и сроки выплаты ипотечного кредита;

2) Свидетельства о регистрации права собственности на жилую недвижимость;

3) Договор об оформлении долей в правах на общую долевую собственность, если он был заключен;

4) Документы, подтверждающие факт раздельного проживания и прекращения совместной жизни с Вашим созаемщиком;

5) Документы, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения Вашим созаемщиком обязательств по ипотечному кредиту.

Без созаемщика переоформить ипотеку и лишить его прав на квартиру невозможно. В соответствии со ст. 364 Гражданского кодекса Российской Федерации, созаемщики несут ответственность по ипотечному договору совместно и подлежат возврату кредита в равных долях. Поэтому, если созаемщик не исполняет свои обязательства по выплате ипотеки, банк имеет право потребовать от Вас выплату долга в полном объеме вместе с Вашим созаемщиком.

Если Ваш созаемщик не может или не хочет оплачивать свои обязательства по выплате ипотечного кредита, Вы можете подать иск в суд на раздел имущества, чтобы разделить совместно приобретенную квартиру, но это не лишит его обязанностей по выплате ипотеки. Также, можно обратиться в банк с просьбой о пересмотре графика платежей или принятие других мер по взысканию задолженности с созаемщика.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требования к участникам договора займа". Статья 338 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное поручительство". Статья 354.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Солидарная ответственность бывших супругов и других владельцев имущества за долги одного из них". Статья 364 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность". Статья 364.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел совместной собственности". Статья 376 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества в залог".