Налог при продаже квартиры: вопросы и ответы, в том числе при собственности 1 год, получении по дарению, планировании покупки более дорогой квартиры и возможности взаимозачета и имущественного вычета

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры возникает только в том случае, если она находилась в собственности менее 3 лет. Таким образом, в вашем случае налог на доходы физических лиц не взимается. Однако, необходимо уточнить, что получение имущественного вычета при продаже квартиры, полученной по договору дарения, не является возможным. Вычет может быть использован только в случаях, когда квартира была получена на основании договора купли-продажи или наследства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор дарения квартиры от родителей. 2. Договор купли-продажи квартиры, которую вы планируете купить взамен проданной квартиры. 3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, которую вы планируете купить. 4. Документы, подтверждающие срок владения продаваемой квартирой. 5. Документы, удостоверяющие вашу личность.

Чтобы определить, нужно ли вам будет оплачивать налог, нужно рассчитать налоговую базу, которая вычисляется как разница между стоимостью продаваемой квартиры и ее первоначальной стоимостью, указанной в договоре дарения. Если эта сумма окажется больше налогового вычета по недвижимости, то вам придется уплатить налог. Если же вычет окажется больше налоговой базы, то вы можете воспользоваться взаимозачетом и выплатить только разницу.

Однако стоит учесть, что в случае продажи недвижимости, приобретенной в результате дарения, налоговая база определяется не только по стоимости данного имущества, но и по стоимости всех принятыx в дар недвижимых объектов в течение трех лет до момента продажи, так как все они считаются одним налоговым объектом.

Налоговый кодекс Российской Федерации: Статья 217. Налог на доходы физических лиц. Статья 220. Налоговая база по налогу на доходы физических лиц. Статья 221. Облагаемые доходы физических лиц. Статья 222. Налоговые вычеты при исчислении налога на доходы физических лиц. Статья 223. Имущественные вычеты при наличии дохода и налогового обязательства.