Продажа квартиры с обременением: правила оставшейся суммы, расторжение договора и возврат первоначального взноса

Покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи только в случаях, предусмотренных законодательством или условиями договора. Если причины, по которым он хочет расторгнуть договор, не указаны, то его требование может быть оспорено в суде. Если же договор был расторгнут по основаниям, допустимым законодательством и условиями договора, то покупатель вправе потребовать возврата первоначального взноса в соответствии с условиями договора купли-продажи. В то же время, если покупатель не исполнил своих обязательств по оплате оставшейся части суммы, то Вы вправе требовать в судебном порядке возврата квартиры и возмещения убытков.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры с обременением на право собственности, 2. Документы, подтверждающие частичную оплату от покупателя за продажу квартиры, 3. Документы, подтверждающие сроки и обязательства покупателя по договору, 4. Документы, подтверждающие отсутствие оплаты оставшейся суммы покупателем.

Если покупатель не выполняет свои обязательства, то продавец может требовать выполнения договорных обязательств путем подачи иска в суд о взыскании оставшейся суммы и возможно штрафных санкций. Если же покупатель требует расторжения договора, то его просьбу также можно обжаловать в судебном порядке.

В данной ситуации, если покупатель не оплатил оставшуюся сумму, он не может требовать расторжения договора и возврата первоначального взноса. Продавец может обратиться в суд для взыскания оставшейся суммы за продажу квартиры, соответствующих компенсационных выплат, и возможного штрафа за неисполнение обязанностей по договору.

Законодательство РФ, применимое к данному случаю:

1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 450 «Порядок исполнения обязательств по передаче имущества»;
• Статья 454 «Переход права собственности на недвижимость»;
• Статья 456 «Сделки с недвижимым имуществом (нотариальная форма)»;
• Статья 457 «Средства индивидуализации недвижимости».

1. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

• Статья 21 «Передача прав на недвижимое имущество».

1. Кодекс РФ об административных правонарушениях:

• Статья 9.1 «Нарушение установленного порядка заключения договора (в том числе купли-продажи)».

1. Уколовский кодекс Российской Федерации:

• Статья 159 «Мошенничество».