Как решить проблему задолженности при покупке квартиры и избежать иска продавца: возможность расторжения договора и возврат первоначального взноса

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если вы не выплатили долг в срок, как это было оговорено в договоре, продавец имеет право подать на вас иск в суд для взыскания задолженности. Также, если в договоре была установлена неустойка за нарушение условий договора, то продавец также может требовать ее выплаты.

Относительно расторжения договора и возврата первоначального взноса, необходимо ознакомиться с условиями договора. Обычно договор купли-продажи имеет пункт, который регламентирует условия расторжения договора и возврата денежных средств. Так как вы уже внесли первоначальный взнос и квартира была переоформлена на вас, вероятно, продавец может потребовать выплаты компенсации за проданный объект недвижимости, если такое условие было установлено в договоре.

Рекомендуется обратиться к юристу для детальной консультации и анализа договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры, включающую условия по возврату денежных средств и расторжению договора.

2. Документы, подтверждающие невозможность выполнения обязательств по выплате задолженности в срок (например, документы о продаже второй квартиры, которая не была продана за указанный срок).

3. Документы, свидетельствующие о наличии у продавца договорных обязательств в отношении ожидания выплаты задолженности (письменное согласие продавца на отсрочку платежа).

4. Копию искового заявления, поданного в Ваш адрес.

На основании предоставленных документов адвокат сможет провести юридическую оценку ситуации и дать рекомендации по дальнейшим действиям, например, по возможности расторжения договора купли-продажи и возврату денежных средств. Однако необходимо иметь в виду, что в зависимости от условий договора Вам может быть начислена неустойка.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский Кодекс РФ, статьи 450-452 (о договоре купли-продажи)
• Гражданский Кодекс РФ, статьи 406-416 (о возмещении убытков)
• Гражданский Кодекс РФ, статьи 309-320 (о досрочном расторжении договора)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.25 (о нарушении прав потребителей)