Приобретение квартиры в новостройке с получением субсидии и ипотекой: советы и рекомендации

Основанием для взыскания с застройщика может послужить просрочка сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии с законодательством Российской Федерации, сроки передачи объекта недвижимости должны быть указаны в Договоре участия в долевом строительстве (ДУДС). Если срок сдачи объекта был нарушен, покупатель имеет право на получение неустойки за каждый день просрочки, предусмотренной в ДУДС.

Также, покупателю следует обратить внимание на условия ДУДС, связанные с увеличением площади квартиры. Если в ДУДС прописано, что производится оплата только за фактическую площадь, увеличение площади квартиры не является основанием для дополнительной оплаты.

Однако, если ДУДС содержит условия, что площадь квартиры может изменяться, но не прописаны детали изменения, то в этом случае следует обратиться к суду для определения конкретных условий изменения площади квартиры и размера необходимой доплаты.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенный между вами и застройщиком. 2. Дополнительное соглашение к ДДУ, которое вам было предложено подписать и которое устанавливает новые сроки для ввода в эксплуатацию дома. 3. Дополнительное соглашение к ДДУ, которое вам было предложено подписать и которое устанавливает новую площадь вашей квартиры и необходимость доплаты за увеличение площади. 4. Акт приема-передачи квартиры, подписанный между вами и застройщиком после ввода дома в эксплуатацию. 5. Документы, подтверждающие факт просрочки сроков ввода дома в эксплуатацию или отсутствие возможности пользоваться квартирой, например, предоставленные вами сведения, а также письма и уведомления, которые вы получали от застройщика. 6. Свидетельства о регистрации ваших прав на квартиру и о том, что вы являетесь ее собственником.

Закон «О защите прав потребителей»: - Статья 18 - ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи (ч. 1, 2); - Статья 30 - право потребителя на возмещение убытков и морального вреда в случае нарушения имущественных или личных неимущественных прав (ч. 1, 2); - Статья 32 - право потребителя на осуществление исполнения обязательств в установленный договором срок и требование взыскания неустойки (ч. 1, 2, 3, 4).

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: - Статья 14.7 - ответственность за нарушение сроков выполнения работ, обусловленных договором (ч. 1, 2).