Что нужно для проверки чистоты сделки при покупке квартиры в новостройке у частника и как нивелировать риски при покупке с незакрытой ипотекой

Добрый день!

1. Для проверки чистоты сделки в данной ситуации необходимо требовать следующие документы у продавца: Договор долевого участия, свидетельство об утверждении проектной декларации, акт приёма-передачи квартиры, выписку из ЕГРН о наличии или отсутствии у частного лица собственности на указанную квартиру, справку о благонадёжности продавца и справку (или документы) подтверждающие отсутствие в квартире прочих обременений (арестов, наложенных штрафов, ипотеки и пр.). Также, необходимо получить от продавца документы, подтверждающие, что все обязательства по гарантийному обеспечению строительства выполнены.

2. Проведение данной сделки с незакрытой ипотекой несет определенные риски для покупателей. В случае невыплаты продавцом кредита, банк вправе начать процедуру ипотечной продажи квартиры, что может привести к нарушению прав собственников. Для нивелирования рисков необходимо, чтобы продавец закрыл ипотеку до передачи прав на квартиру или чтобы было оформлено согласие банка на переход прав на квартиру на покупателей. Также, при подписании договора купли-продажи следует обратить внимание на условия возмещения понесенных расходов на устранение повреждений и дефектов квартиры, если они обнаружатся.

Будьте аккуратны и обязательно обратитесь к квалифицированным специалистам для оценки всех рисков и проверки законности сделки.

1. При покупке недвижимости необходимо требовать от продавца следующие документы:

- Договор долевого участия (ДДУ); - Акт приемки-передачи; - Выписку из ЕГРН; - Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположена квартира; - Свидетельство о регистрации права на объект недвижимости в Росреестре; - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Кроме того, вы можете запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру (залогов, арестов, ипотек и т.д.), например, справку из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней.

1. При покупке квартиры с незакрытой ипотекой существует риск того, что продавец не выплатит все долги по ипотеке. В этом случае банк может обратиться за взысканием долга с нового владельца квартиры. Что бы нивелировать это риски, следует предоставить банку договор купли-продажи недвижимости, который предусматривает выплату долга продавцом до передачи квартиры новому владельцу. Также может помочь и добавление в договору покупки-продажи условия о том, что продавец обязуется закрыть ипотеку до момента передачи квартиры новому владельцу, а также предоставить покупателю подтверждение об этом.

1. Статьи 447-452 ГК РФ, статьи 551-558 ГК РФ, статьи 558-562 ГК РФ, статьи 554-559 ГК РФ, статьи 554-560 ГК РФ.

2. При проведении сделки с незакрытой ипотекой могут возникнуть определенные риски, такие как возможность ипотечной компании взыскать задолженность с продавца путем обращения в суд, а также возможность прекращения ипотечного договора продавцом без уведомления покупателя. Для нивелирования этих рисков необходимо требовать от продавца справку из банка о сумме задолженности и планируемых дальнейших действиях по закрытию задолженности в отношении ипотеки. Также следует заключить куплю-продажную сделку в нотариальной форме и зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.