Документы для проверки чистоты сделки и оформление расписки при покупке квартиры без риелтора: полезная информация

Для того, чтобы убедиться в чистоте сделки по покупке квартиры, необходимо ознакомиться с рядом документов, включающих в себя: - свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - выписку из ЕГРН с перечнем всех владельцев и зарегистрированных прав на квартиру; - документы, подтверждающие права продавца на продажу квартиры (договор купли-продажи, доверенности и т.д.); - документы, отражающие фактическое состояние квартиры (технический паспорт, правоустанавливающие документы на смену собственника, справка о не задолженности по коммунальным платежам).

Чтобы оформить расписку на передачу аванса, необходимо указать в ней сумму аванса, условия его возврата или учета в стоимости квартиры, а также подписать ее обеими сторонами. Для того чтобы обезопасить передачу аванса, можно потребовать от продавца предоставить залоговый договор или банковскую гарантию на сумму аванса.

Последнюю сумму необходимо отдавать при передаче документов на регистрацию перехода прав на квартиру и получения свидетельства о праве собственности на нее в регистрационной палате.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с следующими документами:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
3. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру, такие как договор купли-продажи, дарения и т.д.;
4. Документы, подтверждающие факт всех предыдущих продаж и переходов права собственности на квартиру;
5. Разрешение на продажу квартиры от всех собственников, если это коммунальная квартира;
6. Технический паспорт на квартиру.

Для оформления расписки на передачу аванса необходимо указать следующие данные: сумма аванса, дата передачи, паспортные данные продавца и покупателя. Расписку лучше составить на бланке организации или на обычном листе бумаги, подписать продавца и покупателя, и нанести печать продавца, если она есть. Для того, чтобы убедиться, что продавец не сбежал с авансом, можно попросить ксерокопию документа, удостоверяющего личность продавца, и сделать фото его паспорта.

Последний платеж следует осуществлять после того, как все документы будут сданы в регистрационную палату и они будут проверены. Покупателю следует получить свидетельство о праве собственности на квартиру, а продавцу - последнюю сумму за квартиру.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) – Право собственности на недвижимость.

Статья 558 ГК РФ - Обязательственный характер сделки купли-продажи недвижимости.

Статья 549 ГК РФ - Регистрация прав на недвижимости.

Статья 158 ГК РФ - Имущественные договоры.

Статья 434 ГК РФ - Порядок заключения договора.

Статья 641 ГК РФ - Договор залога.

Также рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Правилами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 сентября 2020 года № 1352.

Относительно оформления расписки и получения документов следует обратиться к юристу, который поможет составить соответствующие документы и даст рекомендации по их передаче/получению.