Как внести залог при покупке квартиры в ипотеку: советы риелтора для безопасной сделки

Согласно законодательству Российской Федерации, при внесении залога на объект недвижимости необходимо заключить залоговое соглашение между залогодержателем и залогодателем. В этом соглашении должны быть четко оговорены условия передачи залога и ответственности сторон за его сохранность.

Если собственник недвижимости не является лично присутствующим на месте, он может оформить доверенность на другое лицо, которое будет действовать от его имени. Поэтому, если собственник недвижимости не сможет лично присутствовать при передаче залога, необходимо дождаться получения доверенности на лицо, которое будет действовать от его имени.

Запись момента передачи залога на видео может служить в качестве дополнительного подтверждения факта передачи залога, однако сама запись не будет иметь юридической силы при разбирательствах. Важно заключить правильно оформленное залоговое соглашение и следить, чтобы все условия, связанные с передачей залога, были выполнены в соответствии с договоренностями между сторонами.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы/действия:

1. Договор об ипотеке с банком и все документы, необходимые для получения ипотечного кредита.
2. Договор об оказании услуг с риелтором, в котором должны быть указаны условия по внесению залога.
3. Доверенность на маму от собственника квартиры, если собственник собирается передавать полномочия по продаже квартиры кому-либо еще.
4. Разрешение на запись видео, если Вы собираетесь записать передачу залога на видео.

Что касается вопроса о внесении залога, то я бы рекомендовал Вам выбрать вариант, при котором залог будет находиться на хранении в риелторской конторе. Это позволит Вам обезопасить себя от возможных рисков, связанных с передачей залога незнакомому человеку или его маме. Однако, стоит обратить внимание на условия хранения залога и обязательно заключить договор на эти условия.

Запись передачи залога на видео и звонок собственнику по видеосвязи, можно использовать в качестве дополнительного доказательства в случае спорных ситуаций. Однако, такие записи не имеют юридической силы в суде, так как не являются нотариально заверенными документами.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 306–308 (о залоге).
• Федеральный закон от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
• Гражданский кодекс РФ, статьи 1023–1024 (о доверенности).
• Гражданский кодекс РФ, статьи 431–441 (о договоре оказания услуг).
• Гражданский кодекс РФ, статьи 148–151 (о договоре купли-продажи).

Относительно предлагаемой риелтором записи передачи залога на видео и совершения звонка по видеосвязи с собственником, их юридическая сила будет зависеть от дальнейшего доказывания их достоверности и объективности в случае нарушения прав потребителя или возникновения споров в дальнейшем.