Оформление взаимозачета налогов при продаже и покупке квартиры: советы для безопасной сделки

Для оформления взаимозачета налога при продаже и покупке квартиры необходимо заключить договор купли-продажи обоих объектов недвижимости с указанием в них условия взаимозачета налога. В таком случае налог будет удержан только с разницы между суммой продажи и покупки квартиры.

Что касается оформления сделки, чтобы избежать проблем с налоговой, необходимо следить за тем, чтобы все условия сделки были закреплены в письменном договоре, придерживаться требований закона и не нарушать прав потребителей. Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении сделки.

Для решения такого вопроса на продажу квартиры и покупку другой квартиры, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который будет заключен между сторонами по каждой из операций — продаже квартиры и покупке другой квартиры.

2. В графе 34 договора купли-продажи, нужно указать, что продавец соглашается на взаимный расчет с покупателем, используя деньги за проданную квартиру для оплаты покупки новой квартиры.

3. Для оформления сделки все стандартные документы, которые требуются в случае покупки квартиры за деньги — справка об отсутствии долгов и задолженностей по квартплате, технический паспорт квартиры, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и др.

4. Документы, подтверждающие расчет налогов. Так как в данном случае производится взаимный расчет, налог на доход с продажи квартиры не нужно платить, но его требуется декларировать в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Для того, чтобы избежать проблем с налоговой, важно следовать рекомендованным процедурам оформления договора купли-продажи и подготовить все необходимые документы, такие как справки об отсутствии задолженностей и др.

Статья 346.21 Налогового кодекса РФ ("Взаимозачет расчетов по налогу на доходы физических лиц") и статья 549 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи недвижимости").