Приобретение квартиры с ипотекой и раздел владения: советы и рекомендации

Здравствуйте. Для оформления квартиры на двоих покупателей не требуется регистрация брака. Одним из вариантов является заключение договора купли-продажи между обеими сторонами с указанием доли каждого покупателя в праве собственности на квартиру. Также возможно оформление ипотеки на обоих покупателей, где каждый будет нести ответственность за свою долю задолженности. Важно учитывать, что при наличии задолженности по ипотеке каждый из со-владельцев несет за нее ответственность в соответствии с указанной долей в праве собственности.

Для оформления сделки покупки квартиры с использованием ипотеки на двух человек необходимо будет предоставить следующие документы:

• Для каждого из покупателей: паспорт, СНИЛС, ИНН;
• Документ, подтверждающий доход (свидетельство о регистрации ИП или справка 2-НДФЛ);
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость у продавца (например, свидетельство о праве собственности, либо договор купли-продажи);
• Документы, подтверждающие право собственности на землю у продавца (если недвижимость находится на земельном участке);
• Документы, подтверждающие отсутствие обременений на недвижимость (например, выписки из ЕГРН);
• ДДУ (договор долевого участия) от застройщика, в котором будет указана цена квартиры, условия оплаты, сроки поставки и другие важные условия сделки;
• Соглашения о разделе имущества, которые будут подписаны покупателями в случае разрыва семейных отношений (например, акт о приеме-передаче квартиры с указанием долей);
• Договор ипотеки, который будет заключен с банком и в котором будут указаны условия получения и возврата кредитных средств.

Поэтому, я бы рекомендовал обратиться к юристу или к специалисту в области недвижимости, который поможет собрать все необходимые документы и осуществить сделку правильно и безопасно.

Статья 139 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"; статьи 372-387 Гражданского кодекса РФ "Официальная регистрация сделок с недвижимостью"; статьи 810-821 Гражданского кодекса РФ "Ипотека"; статьи 158-159 Жилищного кодекса РФ "Совместное владение жилым помещением".