Получение наследства: раздел дома и земли через суд, получение свидетельства о собственности и продажа владения. Как рассчитать срок владения и избежать уплаты НДФЛ?

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества налоговая база определяется как разница между полученной суммой и стоимостью имущества на момент его приобретения. Учитывая, что Вы получили домовладение в дар в 2015 году, налоговая база должна определяться как разница между суммой продажи и стоимостью на момент дарения. Кроме того, стоит уточнить, было ли имущество зарегистрировано на Вас и Вашу мать до регистрации новых кадастровых номеров. Если да, то срок владения не может быть аннулирован при разделе имущества, поскольку общая доля владения не изменилась. В таком случае, налоговая база будет исчисляться с момента Вашего приобретения имущества в 2015 году. Если же имущество было зарегистрировано на Вас и Вашу мать только до регистрации новых кадастровых номеров, то налоговая база будет исчисляться с момента регистрации новых документов. В любом случае, для точного ответа на вопрос необходимо более детальное изучение документов и определение всех обстоятельств. Однако, обратиться за консультацией к специалисту в области налогового права может помочь в решении данного вопроса.

Для ответа на данный вопрос потребуются следующие документы и информация:

1. Копия решения суда о разделе дома и земли, вынесенного в 2021 году, на основании которого были получены документы на собственность без долей, но с новыми кадастровыми номерами.

2. Документы, подтверждающие факт продажи домовладения в 2021 году, в том числе копия договора купли-продажи и копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

3. Копия договора дарения, на основании которого владелось домовладением до раздела, с указанием даты его заключения.

4. Документы, подтверждающие оплату регистрационного сбора при государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из предоставленной информации, возможно следующее. В случае продажи имущества владельцу придётся уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) с суммы продажи, если срок владения имуществом меньше трёх лет (ст. 224 НК РФ). Однако, если срок владения считать с момента дарения, то этот срок может превысить три года, и таким образом налог на доход с продажи может не быть обязательным для уплаты.

Следует также учитывать, что налоговый закон может изменяться со временем, поэтому необходимо обратиться к действующему законодательству на момент продажи имущества в 2021 году. Возможно, следует обратиться к профильному специалисту (налоговому юристу) для получения более детального консультативного мнения.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые к данной ситуации:

• Статья 126 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения при получении дохода в виде денежных средств, иного имущества или имущественных прав"
• Статья 228 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц"
• Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество"
• Статьи 251-253 Жилищного кодекса РФ "Раздел жилого помещения и земельного участка"

Ответ на вопрос о том, как именно надо исчислять срок для целей уплаты НДФЛ, зависит от конкретных обстоятельств данного случая, поэтому для подробного и точного ответа рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.