Приобретение квартиры на рынке с материнским капиталом и ипотекой: советы и рекомендации

Для решения данной ситуации, необходимо обратиться в ваш банк, в котором вы брали первоначальную ипотеку и узнать условия досрочного погашения задолженности по ней. Если такая возможность имеется, то вы можете погасить ипотечный кредит по ранее приобретенной квартире.

Что касается приобретения квартиры на первичном рынке с ДДУ в ипотеку, то вам необходимо будет снова обратиться в банк для оформления ипотечного кредита на новую квартиру. В этом случае, вам необходимо будет предоставить всю необходимую документацию о доходах и имущественном положении.

Чтобы получить разрешение от органов опеки на продажу ранее приобретенной квартиры, необходимо предоставить им документы, подтверждающие, что данная манипуляция не причинит вреда интересам несовершеннолетних (если они имеются), которые находятся под опекой.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи первой квартиры.

2. Документы на первую квартиру, подтверждающие ее право собственности (свидетельство о регистрации права собственности).

3. Документы на ипотеку, оформленную на первую квартиру, подтверждающие право собственности на имущество (например, договор ипотеки, выписка из реестра залогов).

4. Договор ДДУ на покупку новой квартиры.

5. Документы на новую квартиру, подтверждающие права на собственность (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности).

6. Документы, подтверждающие возможность обслуживания двух ипотечных кредитов (например, документы, которые могут подтвердить стабильный доход и благоприятную кредитную историю).

7. Разрешение органов опеки на совершение продажи первой квартиры, если на момент продажи несовершеннолетние дети находятся под опекой.

Для получения разрешения органов опеки необходимо обратиться в территориальный орган опеки и попечительства с заявлением и необходимыми документами.

Статьи, применимые к данному случаю, могут включать в себя следующие: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 454, 456, 466-468); - Федеральный закон "О материнском капитале" (статьи 5, 6, 7, 10, 11); - Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" (статьи 1-5, 9); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 28-31); - Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" (статьи 17, 18, 33, 34); - Законодательство Российской Федерации об ипотеке (Федеральный закон "Об ипотеке", Постановление Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2014 года № 1194 "О порядке направления банками, выдавшими ипотечные кредиты, информации о таких кредитах в бюро кредитных историй иностранных государств").

Для того, чтобы органы опеки разрешили манипуляции с первой квартирой, может потребоваться представление договора купли-продажи квартиры, заявления о намерении продажи без опеки и согласия, удостоверенного нотариально, а также документов, подтверждающих права на недвижимость. Органы опеки могут потребовать от вас также объяснения о причинах продажи квартиры и перечисления доходов от продажи в пользу ребенка (если квартира была приобретена с использованием материнского капитала).